حيث يلتقي السكن بالاستثمار القيمي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا العقار الجذاب للمستثمرين فرصة شراء محفظة إيجارية قائمة بالفعل، تضم عدة وحدات سكنية مختلفة المساحات وإيرادات جارية. ومن خلال تقسيم العقار إلى عدة وحدات منفصلة، تتوزع إيرادات الإيجار على مساحات سكنية مختلفة، مما يخلق هيكلًا متنوعًا للتأجير. تبلغ المساحة السكنية الإجمالية 331 م²، وقد بُني هذا المنزل المشيد بناءً متينًا على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 613 م².

تضم المحفظة الإيجارية الحالية إجمالًا أربع وحدات سكنية مختلفة المساحات. وتشمل وحدتي سكنيتين واسعتين من 4 غرف (139 م² و135 م²)، ووحدة سكنية من غرفتين، ووحدة سكنية من 1.5 غرفة. وتخاطب المساحات السكنية المختلفة فئات مستأجرين متنوعة، وتضمن هيكلًا واسع التنوع للتأجير.

تبلغ إيرادات الإيجار الشهرية الحالية الصافية، باستثناء تكاليف التدفئة، إجمالًا 3.485,16 €. وينتج عن ذلك عائد إيجاري سنوي صافٍ، باستثناء تكاليف التدفئة، قدره 41.821,92 €. وبالنسبة إلى سعر الشراء البالغ 1.199.000 €، يعادل ذلك عائدًا إيجاريًا إجماليًا يبلغ حوالي 3,49 %.

علاوة على ذلك، يوفر العقار إمكانات إضافية لزيادة الإيجارات. وفي حال إجراء زيادة حسابية قدرها 15 % على الإيجار الشهري الحالي الصافي، باستثناء تكاليف التدفئة، فسترتفع إيرادات الإيجار الشهرية إلى 4.007,93 €. وبذلك سيرتفع العائد الإيجاري السنوي الصافي، باستثناء تكاليف التدفئة، إلى 48.095,21 €. وبالنسبة إلى سعر الشراء، سيعادل ذلك عائدًا إيجاريًا إجماليًا يبلغ حوالي 4,01 %.

وبذلك سيرتفع العائد الإيجاري السنوي الصافي بمقدار 6.273,29 €. ويجمع العقار بذلك بين إيرادات إيجارية جارية قائمة بالفعل وإمكانات تطوير إضافية، كما يوفر بفضل اختلاف المساحات السكنية هيكلًا متنوعًا للتأجير.

بوجه عام، يقدم العقار نفسه كاستثمار رأسمالي مثير للاهتمام، مع عوائد إيجارية قائمة، وعدة وحدات سكنية منفصلة، وإمكانية زيادة العائد الجاري من خلال تطوير مستوى الإيجارات.

الموقع