| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 331 m² |
| Комнаты | 11 |
|---|
| Участок | 613 m² |
|---|
| Цена покупки | 1.199.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 622,36 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот привлекательный объект недвижимости предоставляет инвесторам возможность приобрести уже существующий арендный фонд с несколькими жилыми единицами различной площади и текущими доходами. Благодаря разделению на несколько отдельных единиц арендный доход распределяется между квартирами разной площади, создавая тем самым диверсифицированную структуру аренды. Этот капитально построенный дом общей жилой площадью 331 м² возведён на земельном участке площадью около 613 м².
Существующий арендный фонд включает в общей сложности четыре жилые единицы различной площади. В их число входят две просторные 4-комнатные квартиры (139 м² и 135 м²), 2-комнатная квартира и квартира площадью 1,5 комнаты. Различные размеры квартир обращаются к разным целевым группам и обеспечивают широко диверсифицированную структуру аренды.
Текущие ежемесячные доходы от аренды без коммунальных расходов составляют в общей сложности 3.485,16 €. Таким образом, годовой доход от аренды без коммунальных расходов составляет 41.821,92 €. По отношению к покупной цене 1.199.000 € это соответствует валовой доходности от аренды около 3,49 %.
Кроме того, объект обладает дополнительным потенциалом повышения арендной платы. При расчётном увеличении текущей аренды без коммунальных расходов на 15 % ежемесячные доходы от аренды без коммунальных расходов составили бы 4.007,93 €. Соответственно, годовой доход от аренды без коммунальных расходов вырос бы до 48.095,21 €. По отношению к покупной цене это соответствовало бы валовой доходности от аренды около 4,01 %.
Таким образом, годовой чистый доход от аренды увеличился бы на 6.273,29 €. Недвижимость уже сегодня сочетает текущие доходы от аренды с дополнительным потенциалом развития и благодаря квартирам различной площади предлагает диверсифицированную структуру аренды.
В целом объект представляет собой интересную инвестицию с существующими доходами от аренды, несколькими отдельными жилыми единицами и возможностью повышения текущей доходности за счёт роста уровня арендной платы.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.175.500 € Жизнь в престижном месте с прекрасным видом в Хофхайме-на-Таунусе — с видом на Капелленберг!!!65719 Hofheim am Taunus
438.000 € Ваш новый дом начинается именно здесь, в Хофхайм-Лангентайне, с ваших собственных идей!!65719 Hofheim am Taunus
549.000 € Простор для ваших идей: половина двухквартирного дома с садом в Хофхайме-на-Таунусе65719 Hofheim am Taunus
