| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 331 m² |
| stanze | 11 |
|---|
| Superficie di trama | 613 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.199.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.622,36 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto interessante immobile offre agli investitori la possibilità di acquistare un portafoglio locativo già esistente, composto da diverse unità abitative di varie metrature e da entrate correnti. Grazie alla suddivisione in più unità separate, i proventi da locazione sono distribuiti tra diverse dimensioni degli appartamenti, creando così una struttura locativa diversificata. Con una superficie abitabile complessiva di 331 m², questa casa costruita in muratura è stata edificata su un terreno di circa 613 m².
Il portafoglio locativo esistente comprende complessivamente quattro unità abitative di diverse dimensioni. Ne fanno parte due ampi appartamenti di 4 locali (139 m² e 135 m²), un appartamento di 2 locali e un appartamento di 1,5 locali. Le diverse metrature degli appartamenti si rivolgono a differenti gruppi di interesse e garantiscono una struttura locativa ampiamente diversificata.
Gli attuali ricavi mensili netti da locazione, escluse le spese, ammontano complessivamente a 3.485,16 €. Ne risulta un rendimento annuo netto da locazione, escluse le spese, pari a 41.821,92 €. Rapportato al prezzo di acquisto di 1.199.000 €, ciò corrisponde a un rendimento lordo da locazione di circa il 3,49 %.
Inoltre, l'immobile offre un ulteriore potenziale di aumento dei canoni. Con un incremento calcolato del 15 % dell'attuale canone netto, escluse le spese, i ricavi mensili netti da locazione, escluse le spese, aumenterebbero a 4.007,93 €. Il rendimento annuo netto da locazione, escluse le spese, salirebbe così a 48.095,21 €. Rapportato al prezzo di acquisto, ciò corrisponderebbe a un rendimento lordo da locazione di circa il 4,01 %.
Il rendimento annuo netto da locazione aumenterebbe così di 6.273,29 €. L'immobile combina quindi già oggi entrate correnti da locazione con un ulteriore potenziale di sviluppo e offre, grazie alle diverse metrature degli appartamenti, una struttura locativa ampiamente diversificata.
Nel complesso, l'immobile si presenta come un interessante investimento di capitale, con ricavi da locazione esistenti, più unità abitative separate e la possibilità di aumentare il rendimento corrente attraverso lo sviluppo del livello dei canoni.
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