Wo Wohnraum auf Wertanlage trifft

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Diese attraktive Immobilie bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, einen bereits bestehenden Mietbestand mit mehreren unterschiedlich großen Wohneinheiten und laufenden Einnahmen zu erwerben. Durch die Aufteilung in mehrere separate Einheiten verteilt sich der Mietertrag auf unterschiedliche Wohnungsgrößen und schafft damit eine vielseitige Vermietungsstruktur. Mit insgesamt 331 m² Wohnfläche wurde dieses massiv errichtete Haus auf einem ca. 613 m² großen Grundstück gebaut.

Der bestehende Mietbestand umfasst insgesamt vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Hierzu gehören zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen (139 m² und 135 m²), eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 1,5-Zimmer-Wohnung. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Zielgruppen an und sorgen für eine breit aufgestellte Vermietungsstruktur.

Die aktuellen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 3.485,16 €. Daraus ergibt sich ein jährlicher Nettokaltmietertrag von 41.821,92 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 1.199.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 3,49 %.

Darüber hinaus bietet das Objekt weiteres Mietsteigerungspotenzial. Bei einer kalkulatorischen Erhöhung der aktuellen Nettokaltmiete um 15 % würden sich die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen auf 4.007,93 € erhöhen. Der jährliche Nettokaltmietertrag würde damit auf 48.095,21 € steigen. Bezogen auf den Kaufpreis entspräche dies einer Bruttomietrendite von rund 4,01 %.

Damit würde sich der jährliche Nettomietertrag um 6.273,29 € erhöhen. Die Immobilie verbindet somit bereits heute laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und bietet durch die verschiedenen Wohnungsgrößen eine vielseitig aufgestellte Vermietungsstruktur.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Kapitalanlage mit bestehenden Mieterträgen, mehreren separaten Wohneinheiten und einer möglichen Steigerung der laufenden Rendite durch die Entwicklung des Mietniveaus.

Lage