| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 331 m² |
| chambres | 11 |
|---|
| Zone de terrain | 613 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.199.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 622,36 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bien immobilier attrayant offre aux investisseurs la possibilité d’acquérir un parc locatif existant composé de plusieurs logements de tailles différentes et générant des revenus réguliers. Grâce à la division en plusieurs unités distinctes, les revenus locatifs sont répartis entre différentes surfaces habitables, créant ainsi une structure locative diversifiée. Avec une surface habitable totale de 331 m², cette maison construite en dur a été édifiée sur un terrain d’environ 613 m².
Le parc locatif existant comprend au total quatre logements de tailles différentes. Il s’agit de deux grands appartements de 4 pièces (139 m² et 135 m²), d’un appartement de 2 pièces ainsi que d’un appartement de 1,5 pièce. Les différentes superficies des logements s’adressent à plusieurs catégories de locataires et assurent une structure locative largement diversifiée.
Les revenus locatifs nets hors charges mensuels actuels s’élèvent au total à 3.485,16 €. Il en résulte un revenu locatif net hors charges annuel de 41.821,92 €. Rapporté au prix d’achat de 1.199.000 €, cela correspond à un rendement locatif brut d’environ 3,49 %.
En outre, le bien offre un potentiel supplémentaire d’augmentation des loyers. En cas d’augmentation calculée de 15 % du loyer net hors charges actuel, les revenus locatifs nets hors charges mensuels s’élèveraient à 4.007,93 €. Le revenu locatif net hors charges annuel passerait ainsi à 48.095,21 €. Rapporté au prix d’achat, cela correspondrait à un rendement locatif brut d’environ 4,01 %.
Le revenu locatif net annuel augmenterait ainsi de 6.273,29 €. Le bien immobilier combine donc dès aujourd’hui des revenus locatifs réguliers avec un potentiel de développement supplémentaire et offre, grâce aux différentes superficies des logements, une structure locative diversifiée.
Dans l’ensemble, le bien se présente comme un investissement intéressant, avec des revenus locatifs existants, plusieurs unités d’habitation distinctes et la possibilité d’augmenter le rendement courant grâce à l’évolution du niveau des loyers.
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