| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 331 m² |
| habitaciones | 11 |
|---|
| Zona de terreno | 613 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.199.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.622,36 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta atractiva propiedad ofrece a los inversores la posibilidad de adquirir un parque de viviendas en alquiler ya existente, con varias unidades residenciales de diferentes tamaños e ingresos corrientes. Gracias a la división en varias unidades independientes, los ingresos por alquiler se distribuyen entre diferentes tamaños de vivienda, creando así una estructura de alquiler diversificada. Con un total de 331 m² de superficie habitable, esta casa de construcción sólida fue edificada sobre una parcela de aproximadamente 613 m².
El parque de viviendas en alquiler existente comprende un total de cuatro unidades residenciales de diferentes tamaños. Incluye dos amplias viviendas de 4 habitaciones (139 m² y 135 m²), una vivienda de 2 habitaciones y una vivienda de 1,5 habitaciones. Los diferentes tamaños de las viviendas se dirigen a distintos grupos destinatarios y garantizan una estructura de alquiler ampliamente diversificada.
Los ingresos mensuales actuales por alquiler neto en frío ascienden en total a 3.485,16 €. De ello se deriva un rendimiento anual neto en frío de 41.821,92 €. En relación con el precio de compra de 1.199.000 €, esto corresponde a una rentabilidad bruta por alquiler de aproximadamente el 3,49 %.
Además, el inmueble ofrece un potencial adicional de incremento de los alquileres. Con un aumento calculado del 15 % del alquiler neto en frío actual, los ingresos mensuales por alquiler neto en frío aumentarían a 4.007,93 €. El rendimiento anual neto en frío ascendería así a 48.095,21 €. En relación con el precio de compra, esto correspondería a una rentabilidad bruta por alquiler de aproximadamente el 4,01 %.
De este modo, el rendimiento anual neto por alquiler aumentaría en 6.273,29 €. Por tanto, el inmueble combina ya hoy ingresos corrientes por alquiler con un potencial de desarrollo adicional y ofrece, gracias a los diferentes tamaños de las viviendas, una estructura de alquiler ampliamente diversificada.
En conjunto, el inmueble se presenta como una interesante inversión de capital, con ingresos por alquiler existentes, varias unidades residenciales independientes y una posible mejora de la rentabilidad corriente mediante la evolución del nivel de alquileres.
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