مبنى سكني وتجاري في موقع مركزي بمدينة Lohmar

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مبنى سكني وتجاري في موقع مركزي بمدينة لوهمار
عقار استثماري جذاب مع إمكانات تطوير
في قلب لوهمار، نعرض للبيع من القطاع الخاص (دون وسيط) هذا المبنى السكني والتجاري – عقار يجمع بين موقع مركزي كلاسيكي في وسط المدينة، وإيرادات إيجارية مستقرة، وإمكانات إضافية لزيادة القيمة.

بيانات العقار:
شُيّد المبنى عام 1952 وخضع لتجديد شامل في السنوات 2015-17. ويتوزع على وحدتين مؤجرتين:
المحل التجاري في الطابق الأرضي: 43 م²، مؤجر حاليًا كمكتب (استشارات ضريبية) مقابل إيجار بارد قدره 750 € شهريًا
شقة دوبلكس في الطابقين العلوي والعلوي الأخير: 90 م²، مؤجرة حاليًا (منذ عام 2017) مقابل إيجار بارد قدره 790 € شهريًا
الوحدتان مؤجرتان لفترات طويلة وتحققان معًا إجمالي عائد سنوي حالي قدره 18.480 €.

إمكانات زيادة الإيجار
نقطة قوة خاصة للمستثمرين: الإيجار البارد للشقة الدوبلكس البالغة مساحتها 90 م² يقل حاليًا بوضوح عن مؤشر أسعار الإيجارات المحلي. وعند تعديله ليتوافق مع مستوى الإيجارات المعتاد محليًا، تظهر إمكانات ملحوظة لزيادة إجمالي العائد – وبالتالي مجال إضافي لتطور قيمة العقار بما يتجاوز الأرقام الحالية.

نظرة سريعة:
الموقع: مركز لوهمار
سنة البناء / التجديد: 1952 / 2013-15
الاستخدام: مبنى سكني وتجاري
المحل التجاري بالطابق الأرضي: 43 م²، مؤجر، 750 €/شهريًا، بارد
الشقة بالطابقين العلوي والعلوي الأخير: (دوبلكس) تشمل موقف سيارات، 90 م²، مؤجرة، 789 €/شهريًا، بارد
إجمالي العائد السنوي: حاليًا 18.468 €
ميزة خاصة: إيجار الشقة أقل من مؤشر أسعار الإيجارات – إمكانية تعديل الإيجار

عقار للمستثمرين الذين يقدّرون الموقع المركزي، وهيكل المستأجرين المستقر، والإمكانات الحقيقية لزيادة القيمة.
البيع مباشرة من المالك – دون وسيط، وبالتالي دون عمولة إضافية على المشتري.
يسرّنا تزويد المهتمين عند الطلب بمزيد من المستندات وكذلك تحديد موعد للمعاينة.

الموقع