| Superficie di soggiorno ca. | 133 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 83 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 330.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.481,20 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEdificio residenziale e commerciale in posizione centrale a Lohmar
Interessante proprietà da investimento con potenziale di sviluppo
Nel cuore di Lohmar offriamo in vendita privatamente (senza intermediario) questo edificio residenziale e commerciale – un immobile che combina una classica posizione centrale con entrate da locazione stabili e un ulteriore potenziale di incremento del valore.
Dati dell’immobile:
L’edificio è stato costruito nel 1952 e ampiamente ristrutturato negli anni 2015-17. È suddiviso in due unità locate:
Locale commerciale al piano terra: 43 m², attualmente locato come ufficio (consulenza fiscale) per 750 € di canone mensile netto
Appartamento maisonette al primo piano e sottotetto: 90 m², attualmente locato (dal 2017) per 790 € di canone mensile netto
Entrambe le unità sono locate a lungo termine e generano complessivamente un reddito lordo annuo attuale di 18.480 €.
Potenziale di aumento del canone
Un particolare vantaggio per gli investitori: il canone netto dell’appartamento maisonette di 90 m² è attualmente nettamente inferiore al livello locale dei canoni. Adeguandolo al livello di mercato locale, si ottiene un significativo potenziale di aumento del reddito lordo e quindi un ulteriore margine per l’incremento del valore dell’immobile oltre i dati attuali.
In sintesi:
Posizione: centro di Lohmar
Anno di costruzione / ristrutturazione: 1952 / 2013-15
Utilizzo: edificio residenziale e commerciale
Locale commerciale PT: 43 m², locato, 750 €/mese, netto
Appartamento 1° piano/sottotetto: (maisonette) incluso posto auto, 90 m², locato, 789 €/mese, netto
Reddito lordo annuo: attualmente 18.468 €
Particolarità: canone dell’appartamento inferiore al livello dei canoni – potenziale di adeguamento del canone
Un immobile per investitori che attribuiscono valore a una posizione centrale, a una struttura stabile degli inquilini e a un reale potenziale di incremento del valore.
Vendita diretta dal proprietario – senza intermediario e quindi senza ulteriori provvigioni a carico dell’acquirente.
Gli interessati riceveranno volentieri, su richiesta, ulteriore documentazione e un appuntamento per la visita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
499.000 € Procedura d’offerta - Individuale e Unica53797 Lohmar
330.000 € Edificio residenziale e commerciale in posizione centrale a Lohmar53797 Lohmar– Lohmar
599.000 € Casa bifamiliare KfW 40 a Lohmar-Donrath - Nuova costruzione con giardino e 5 locali53797 Lohmar– Donrath
