| Superficie de vida aprox. | 133 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 83 m² |
|---|
| Precio de compra | 330.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.481,20 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEdificio residencial y comercial en ubicación céntrica de Lohmar
Atractivo inmueble de inversión con potencial de desarrollo
En el corazón de Lohmar ofrecemos de forma privada (sin intermediario) la venta de este edificio residencial y comercial: un inmueble que combina una ubicación clásica en el centro con ingresos de alquiler estables y un potencial adicional de revalorización.
Datos del inmueble:
El edificio fue construido en 1952 y rehabilitado ampliamente en los años 2015-17. Se distribuye en dos unidades alquiladas:
Local comercial en la planta baja: 43 m², actualmente alquilado como oficina (asesoría fiscal) por 750 € de alquiler mensual neto
Vivienda tipo maisonette en la primera planta y bajo cubierta: 90 m², actualmente alquilada (desde 2017) por 790 € de alquiler mensual neto
Ambas unidades están alquiladas a largo plazo y generan conjuntamente unos ingresos brutos anuales actuales de 18.480 €.
Potencial de incremento del alquiler
Una ventaja especial para los inversores: el alquiler neto de la vivienda tipo maisonette de 90 m² se encuentra actualmente claramente por debajo del índice local de alquileres. Si se ajusta al nivel de alquiler habitual en la zona, se obtiene aquí un potencial apreciable para aumentar los ingresos brutos y, con ello, un margen adicional para la revalorización del inmueble más allá de las cifras actuales.
De un vistazo:
Ubicación: Centro de Lohmar
Año de construcción / rehabilitación: 1952 / 2013-15
Uso: Edificio residencial y comercial
Local comercial PB: 43 m², alquilado, 750 €/mes, netos
Vivienda 1.ª planta/bajo cubierta: (maisonette), incluida plaza de aparcamiento, 90 m², alquilada, 789 €/mes, netos
Ingresos brutos anuales: actualmente 18.468 €
Particularidad: alquiler de la vivienda por debajo del índice de alquileres – potencial de ajuste del alquiler
Un inmueble para inversores que valoran una ubicación céntrica, una estructura estable de inquilinos y un auténtico potencial de revalorización.
Venta directa del propietario, sin intermediario y, por tanto, sin comisión adicional para el comprador.
Los interesados recibirán con gusto, previa solicitud, más documentación y una cita para visitar el inmueble.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
499.000 € Proceso de pujas - Individual y único53797 Lohmar
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599.000 € Casa pareada KFW 40 en Lohmar-Donrath - Obra nueva con jardín y 5 habitaciones53797 Lohmar– Donrath
