| Wohnfläche ca. | 133 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 83 m² |
|---|
| Kaufpreis | 330.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.481,20 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenWohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lohmar
Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial
Im Herzen von Lohmar bieten wir privat (ohne Makler) dieses Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf an – eine Immobilie, die klassische Innenstadtlage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial verbindet.
Objektdaten:
Das Gebäude wurde 1952 errichtet und in den Jahren 2015-17 umfassend saniert. Es verteilt sich auf zwei vermietete Einheiten:
Ladenlokal im Erdgeschoss: 43 m², derzeit als Büro (Steuerberatung) vermietet für 750 € Kaltmiete/Monat
Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss: 90 m², derzeit vermietet (seit 2017) für 790 € Kaltmiete/Monat
Beide Einheiten sind langfristig vermietet und erzielen zusammen einen aktuellen Jahresrohertrag von 18.480 €.
Mietsteigerungspotenzial
Ein besonderer Pluspunkt für Kapitalanleger: Die Kaltmiete der 90 m² großen Maisonette-Wohnung liegt derzeit deutlich unter dem örtlichen Mietpreisspiegel. Bei einer Anpassung an das ortsübliche Mietniveau ergibt sich hier ein spürbares Potenzial zur Steigerung des Rohertrags – und damit zusätzlicher Spielraum für die Wertentwicklung der Immobilie über die aktuellen Zahlen hinaus.
Auf einen Blick:
Lage: Zentrum Lohmar
Baujahr / Sanierung: 1952 / 2013-15
Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus
Ladenlokal EG: 43 m², vermietet, 750 €/Monat, kalt
Wohnung OG/DG: (Maisonette) inklusive Auto-Stellplatz, 90 m², vermietet, 789 €/Monat, kalt
Jahresrohertrag: aktuell 18.468 €
Besonderheit: Wohnungsmiete unter Mietpreisspiegel – Potenzial für Mietanpassung
Ein Objekt für Kapitalanleger, die Wert auf zentrale Lage, stabile Mieterstruktur und echtes Wertsteigerungspotenzial legen.
Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne Makler und damit ohne zusätzliche Käuferprovision.
Interessenten erhalten auf Anfrage gerne weitere Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
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