| Surface habitable environ. | 133 m² |
|---|---|
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 83 m² |
|---|
| Prix d'achat | 330.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 481,20 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImmeuble d’habitation et commercial situé dans un emplacement central à Lohmar
Investissement locatif attractif avec potentiel de développement
Au cœur de Lohmar, nous proposons à la vente, en tant que particuliers (sans agent immobilier), cet immeuble d’habitation et commercial – un bien qui associe un emplacement classique en centre-ville à des revenus locatifs stables et à un potentiel supplémentaire de valorisation.
Données du bien :
Le bâtiment a été construit en 1952 et entièrement rénové au cours des années 2015-17. Il comprend deux unités louées :
Local commercial au rez-de-chaussée : 43 m², actuellement loué comme bureau (conseil fiscal) pour 750 € de loyer mensuel hors charges
Appartement en duplex aux premier et dernier étages : 90 m², actuellement loué (depuis 2017) pour 790 € de loyer mensuel hors charges
Les deux unités sont louées à long terme et génèrent ensemble un revenu locatif brut annuel actuel de 18 480 €.
Potentiel d’augmentation des loyers
Un avantage particulier pour les investisseurs : le loyer hors charges de l’appartement en duplex de 90 m² est actuellement nettement inférieur au barème local des loyers. En l’adaptant au niveau de loyer habituel dans la commune, il en résulte un potentiel notable d’augmentation du revenu brut – et donc une marge supplémentaire pour la valorisation du bien au-delà des chiffres actuels.
En un coup d’œil :
Emplacement : centre de Lohmar
Année de construction / rénovation : 1952 / 2013-15
Usage : immeuble d’habitation et commercial
Local commercial RDC : 43 m², loué, 750 €/mois, hors charges
Appartement 1er étage/dernier étage : (duplex) y compris place de stationnement, 90 m², loué, 789 €/mois, hors charges
Revenu locatif brut annuel : actuellement 18 468 €
Particularité : loyer de l’appartement inférieur au barème des loyers – potentiel d’ajustement du loyer
Un bien destiné aux investisseurs qui attachent de l’importance à un emplacement central, à une structure locative stable et à un véritable potentiel de valorisation.
Vente directement par le propriétaire – sans agent immobilier et donc sans commission d’acquéreur supplémentaire.
Les personnes intéressées peuvent volontiers recevoir sur demande des documents complémentaires ainsi qu’un rendez-vous de visite.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
499.000 € Procédure d’enchères – Individuelle et unique53797 Lohmar
330.000 € Immeuble d’habitation et commercial situé dans le centre de Lohmar53797 Lohmar– Lohmar
599.000 € Maison jumelée KFW 40 à Lohmar-Donrath – construction neuve avec jardin et 5 pièces53797 Lohmar– Donrath
