| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 54 m² |
| غرف نوم | 2 |
| غرفة | 3 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| سعر البيع | 249.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,621.38 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيقع العقار المعروض في موقع مرغوب بالقرب من وسط المدينة في حي النسيج بمدينة أوغسبورغ – وهو أحد أكثر الأحياء السكنية طلبًا شرق البلدة القديمة. توجد مرافق التسوق والمطاعم ووسائل النقل العام في المنطقة المجاورة مباشرة، مما يوفر أعلى مستويات الراحة السكنية في الحياة اليومية.
الشقة متاحة للسكن فورًا، ولذلك فهي مناسبة لكل من الاستخدام الشخصي والاستثمار العقاري. وعند إعادة تأجيرها، يمكن تحديد قيمة الإيجار بحرية.
ومن أبرز مزاياها الشرفة المشمسة المواجهة للجنوب الغربي، التي توفر مساحة كافية لطاولة وأثاث للجلوس أو واحة خضراء صغيرة. وهي محاطة بمساحات خضراء ناضجة ومعزولة بشكل مريح عن الشارع، مما يدعو إلى الاسترخاء في الهواء الطلق.
تقع الشقة في الطابق الأرضي المرتفع ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر بضع درجات فقط. وتتميز بتوزيع مدروس للمساحات يضم غرفتين ونصف، بالإضافة إلى مطبخ معيشة واسع (حوالي 8,9 م²)، يمكن استخدامه أيضًا كمنطقة لتناول الطعام. ويمكن الوصول إلى جميع الغرف عبر الممر المركزي.
توفر غرفتا المعيشة الرئيسيتان (حوالي 13 م² و14 م²) إمكانيات استخدام مرنة كغرفة معيشة وغرفة نوم. ويُستكمل توزيع المساحات بغرفة إضافية (حوالي 7 م²)، تناسب بشكل مثالي مكتبًا أو غرفة أطفال أو غرفة ملابس.
تم تجديد الحمام ذي الإضاءة الطبيعية عام 2016، وهو مجهز بدش ومرحاض ومغسلة ومدفأة للمناشف. أثاث الحمام الموجود مشمول في العرض. كما يشمل العرض المطبخ المدمج المُعتنى به جيدًا مع الأجهزة الكهربائية، مما يوفر ميزة مالية عند احتساب ضريبة نقل ملكية العقار.
تتميز الشقة بإضاءة ساطعة للغاية بفضل النوافذ الكبيرة وارتفاع السقف الذي يبلغ حوالي 2,52 م، وتوفر إحساسًا مريحًا بالمساحة.
في إطار أعمال التجديد الشاملة عام 2016، جرى من بين أمور أخرى تجديد الأرضيات والتوصيلات الكهربائية والجدران والأبواب الداخلية. كما توفر غلاية الغاز الفردية (Vaillant) التي تم تركيبها في خريف 2024 راحة سكنية عصرية، وتتيح التحكم الفردي في تكاليف التدفئة.
ويُكمل العرض قبو واسع مزود بتوصيلات الكهرباء والإضاءة.
يقع المبنى السكني متعدد الوحدات المُعتنى به، والمشيد عام 1937، في حالة عامة جيدة. ويحرص مدير العقار المقيم في المبنى على العناية المستمرة بالمبنى والحفاظ على مظهره المرتب.
تبلغ رسوم الخدمات الشهرية للمبنى حوالي 226 €، بما في ذلك نحو 66 € مخصصة للاحتياطي. تكاليف التدفئة غير مشمولة ويمكن التحكم فيها بشكل فردي. وعند التأجير، تبلغ حوالي 111 € قابل للتوزيع شهريًا.
هل أقنعكم العرض؟
يسعدنا أن نعرّفكم بالشقة شخصيًا.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
365.000 € شقة واسعة في مبنى قديم بمساحة 106 م²، تضم 4 غرف وتتمتع بمواصلات ممتازة86153 Augsburg
499.000 € شقة دوبلكس غامرة بالضوء (إمكانية تحويلها إلى 4 غرف مع مطبخ وحمام) مع لوجيا سقفية وشرفة – سكن أنيق على مستويين86153 Augsburg
355.000 € استثمار رأسمالي: شقتان تمليك مؤجرتان ضمن حزمة إجمالية86153 Augsburg– Innenstadt
