| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 54 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 249.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.621,38 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile offerto si trova in una posizione ambita, vicino al centro, nel quartiere tessile di Augusta – uno dei quartieri residenziali più richiesti a est del centro storico. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti e mezzi di trasporto pubblico, offrendo il massimo comfort abitativo nella vita quotidiana.
L’appartamento è libero da subito e si presta quindi sia a uso proprio sia come investimento. In caso di nuova locazione, l’importo del canone può essere definito liberamente.
Un punto di forza particolare è il soleggiato balcone esposto a sud-ovest, che offre spazio sufficiente per un tavolo, mobili da esterno o una piccola oasi verde. Circondato da vegetazione adulta e piacevolmente protetto dalla strada, invita a rilassarsi all’aperto.
L’appartamento si trova al piano rialzato ed è comodamente raggiungibile tramite pochi gradini. Convince per una distribuzione ben studiata degli spazi, con due camere e mezza e un’ampia cucina abitabile (ca. 8,9 m²), utilizzabile anche come zona pranzo. Tutti gli ambienti sono accessibili dal corridoio centrale.
I due principali ambienti abitativi (ca. 13 m² e 14 m²) offrono possibilità di utilizzo flessibili come soggiorno e camera da letto. L’offerta degli spazi è completata da un’ulteriore stanza (ca. 7 m²), ideale come ufficio, cameretta o cabina armadio.
Il bagno con luce naturale è stato ristrutturato nel 2016 ed è dotato di doccia, WC, lavabo e scaldasalviette. I mobili da bagno presenti sono inclusi nell’offerta. È inoltre inclusa la cucina componibile ben tenuta, completa di elettrodomestici, con conseguente vantaggio economico ai fini dell’imposta sull’acquisto immobiliare.
Grazie alle ampie superfici vetrate e a un’altezza del soffitto di ca. 2,52 m, l’appartamento è particolarmente luminoso e trasmette una piacevole sensazione di spazio.
Nel corso dell’ampia ristrutturazione del 2016 sono stati rifatti, tra l’altro, i pavimenti, l’impianto elettrico, le pareti e le porte interne. A garantire un comfort abitativo moderno contribuisce inoltre la caldaia a gas a condensazione (Vaillant), installata nell’autunno del 2024, che consente una gestione individuale dei costi di riscaldamento.
Completa l’offerta un ampio vano cantina con allacciamento elettrico e illuminazione.
Il curato edificio plurifamiliare del 1937 si trova in buone condizioni generali. Il custode residente nell’edificio provvede alla manutenzione continua e a un aspetto ordinato.
Le spese condominiali mensili ammontano a ca. 226 €, inclusi circa 66 € destinati al fondo di riserva. I costi di riscaldamento non sono inclusi e possono essere regolati individualmente. In caso di locazione ammontano a ca. 111 € addebitabile mensilmente.
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