| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 54 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 249.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 621,38 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe bien proposé se trouve dans un emplacement recherché, proche du centre-ville, dans le quartier textile d’Augsbourg – l’un des quartiers résidentiels les plus prisés à l’est de la vieille ville. Les commerces, restaurants ainsi que les transports en commun se trouvent à proximité immédiate et offrent un confort de vie optimal au quotidien.
L’appartement est disponible immédiatement et convient donc aussi bien à une occupation personnelle qu’à un investissement locatif. Dans le cadre d’une nouvelle location, le montant du loyer peut être fixé librement.
Un atout particulier est le balcon ensoleillé orienté sud-ouest, qui offre suffisamment de place pour une table, du mobilier de jardin ou un petit havre de verdure. Entouré d’une végétation mature et agréablement isolé de la rue, il invite à profiter de moments de détente en plein air.
L’appartement se situe au rez-de-chaussée surélevé et est facilement accessible par quelques marches seulement. Il séduit par une répartition bien pensée comprenant deux pièces et demie ainsi qu’une grande cuisine-séjour (env. 8,9 m²), qui peut également être utilisée comme espace repas. Toutes les pièces sont accessibles depuis le couloir central.
Les deux pièces principales (env. 13 m² et 14 m²) offrent des possibilités d’utilisation flexibles comme salon et chambre à coucher. L’espace est complété par une pièce supplémentaire (env. 7 m²), idéale comme bureau, chambre d’enfant ou dressing.
La salle de bains avec fenêtre a été rénovée en 2016 et est équipée d’une douche, de WC, d’un lavabo ainsi que d’un sèche-serviettes. Les meubles de salle de bains existants sont inclus dans l’offre. La cuisine équipée bien entretenue avec appareils électroménagers est également incluse, ce qui permet un avantage financier en matière de droits de mutation immobilière.
Grâce à ses grandes surfaces vitrées et à une hauteur sous plafond d’env. 2,52 m, l’appartement est particulièrement lumineux et offre une agréable sensation d’espace.
Lors de la rénovation complète réalisée en 2016, les sols, l’installation électrique, les murs ainsi que les portes intérieures ont notamment été remis à neuf. La chaudière individuelle au gaz (Vaillant), installée à l’automne 2024, contribue également au confort moderne et permet une gestion individuelle des coûts de chauffage.
Une grande cave avec raccordements à l’électricité et à l’éclairage complète l’offre.
L’immeuble bien entretenu, datant de 1937, est en bon état général. Le concierge résidant dans l’immeuble veille à son entretien régulier et à sa bonne présentation.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à env. 226 €, dont environ 66 € de contribution au fonds de réserve. Les frais de chauffage ne sont pas inclus et peuvent être réglés individuellement. En cas de location, ils s’élèvent à env. 111 € récupérable mensuellement.
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