| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 54 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 249.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.621,38 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa propiedad ofrecida se encuentra en una ubicación muy solicitada, cerca del centro, en el barrio textil de Augsburgo, uno de los barrios residenciales más demandados al este del casco antiguo. Las posibilidades de compras, la oferta gastronómica y el transporte público se encuentran en las inmediaciones y ofrecen el máximo confort residencial en el día a día.
La vivienda está disponible para ocupar de inmediato, por lo que resulta adecuada tanto para uso propio como para inversores. En caso de un nuevo alquiler, la renta puede establecerse libremente.
Un aspecto destacado es el soleado balcón orientado al suroeste, que ofrece espacio suficiente para una mesa, muebles de asiento o un pequeño oasis verde. Rodeado de vegetación consolidada y agradablemente resguardado de la calle, invita a relajarse al aire libre.
La vivienda se encuentra en la planta baja elevada y se puede acceder cómodamente subiendo solo unos pocos escalones. Convence por una distribución bien concebida, con dos habitaciones y media, además de una amplia cocina-comedor (aprox. 8,9 m²), que también puede utilizarse como zona de comedor. Todas las estancias son accesibles desde el pasillo central.
Las dos estancias principales (aprox. 13 m² y 14 m²) ofrecen posibilidades de uso flexibles como salón y dormitorio. La oferta de espacio se completa con otra habitación (aprox. 7 m²), ideal como despacho, habitación infantil o vestidor.
El baño con luz natural fue renovado en 2016 y está equipado con ducha, WC, lavabo y radiador toallero. El mobiliario de baño existente está incluido en la oferta. También se incluye la cuidada cocina equipada con electrodomésticos, lo que supone una ventaja económica en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales.
Gracias a sus grandes superficies acristaladas y a una altura de techo de aprox. 2,52 m, la vivienda es especialmente luminosa y transmite una agradable sensación de amplitud.
En el marco de la amplia renovación realizada en 2016, se renovaron, entre otros elementos, los suelos, la instalación eléctrica, las paredes y las puertas interiores. Para un confort residencial moderno también contribuye la caldera estanca de gas (Vaillant), instalada en otoño de 2024, que permite controlar individualmente los costes de calefacción.
Un amplio trastero en el sótano, con conexión eléctrica y de iluminación, completa la oferta.
El cuidado edificio plurifamiliar, construido en 1937, se encuentra en buen estado general. El conserje, que vive en el edificio, se encarga del mantenimiento continuo y de una apariencia ordenada.
Los gastos comunitarios mensuales ascienden a aprox. 226 €, incluida una aportación a la reserva de aprox. 66 €. Los costes de calefacción no están incluidos y pueden controlarse individualmente. En caso de alquiler, aprox. 111 € repercutible mensualmente.
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365.000 € Amplio piso antiguo de 106 m², 4 habitaciones y excelentes conexiones86153 Augsburg
499.000 € Maisonette luminosa (posibilidad de hasta 4 habitaciones, cocina y baño) con logia en la azotea y balcón: vida elegante en dos niveles86153 Augsburg
355.000 € Inversión de capital: dos viviendas en propiedad alquiladas en un paquete conjunto86153 Augsburg– Innenstadt
