Modernisiertes Wohn- & Geschäftshaus in GT-City

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About this dream house

Property Description

Diese gepflegte Wohn- und Geschäftsimmobilie vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich um 1910 errichtete Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten, modernisiert und teilweise erweitert. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Sanierung und Wohnraumerweiterung aus dem Jahr 2009, in deren Zuge unter anderem das Dach, die Elektrik sowie große Teile der Sanitärinstallationen erneuert bzw. modernisiert wurden. Zudem wurden überwiegend 3-fach verglaste Fenster verbaut.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell als Büro genutzt wird. Die repräsentative Fensterfront sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und einen professionellen Auftritt – ideal für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien oder moderne Büronutzung.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche. Das 2. Obergeschoss bietet weitere ca. 94 m² Wohnfläche mit attraktiven Grundrissen und guter Vermietbarkeit. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ca. 44 m² und hat seinen eigenen besonderen Charakter.

Alle Wohneinheiten (ausnähme der Wohnung im DG) verfügen über Balkone sowie zugeordnete Stellplätze. Das Gebäude ist vollständig unterkellert; jeder Einheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Das ca. 378 m² große Grundstück bietet eine solide Grundlage für dieses nachhaltig vermietbare Anlageobjekt.

Die aktuelle jährliche IST-Kaltmiete beträgt ca. 44.400 € p.a. und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, modernisiertem Zustand, gemischter Nutzungsstruktur und ansprechenden Wohnqualitäten macht dieses Objekt sowohl für Bestandsinvestoren als auch für langfristig orientierte Anleger besonders interessant.

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