مبنى سكني وتجاري مُحدَّث في مدينة غوترسلوه

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا العقار السكني والتجاري المصان جيدًا بين السحر التاريخي والهيكل الإنشائي المتين وإمكانات التطوير المستدامة. شُيّد المبنى في الأصل حوالي عام 1910، وظل على مر السنين خاضعًا للصيانة المستمرة والتحديث والتوسعة الجزئية. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى أعمال التجديد الشاملة وتوسعة المساحات السكنية التي أُنجزت عام 2009، والتي شملت، من بين أمور أخرى، تجديد أو تحديث السقف والتمديدات الكهربائية وأجزاء كبيرة من التركيبات الصحية. كما تم تركيب نوافذ زجاجية ثلاثية في الغالب.

يمتد العقار على عدة مستويات، ويوفر مزيجًا جذابًا من المساحات التجارية والسكنية. يوجد في الطابق الأرضي وحدة تجارية تبلغ مساحتها حوالي 120 م²، وتُستخدم حاليًا كمكتب. وتضمن الواجهة الزجاجية البارزة وضوحًا ممتازًا ومظهرًا احترافيًا، ما يجعلها مثالية لشركات الخدمات أو مكاتب المحاماة أو الاستخدام المكتبي العصري.

يوجد في الطابق العلوي وحدة سكنية واسعة تبلغ مساحتها حوالي 120 م². ويوفر الطابق العلوي الثاني مساحة سكنية إضافية تبلغ حوالي 94 م²، مع مخططات جذابة وقابلية جيدة للتأجير. أما الطابق العلوي المُجهز للسكن فتبلغ مساحته حوالي 44 م²، ويتمتع بطابع خاص مميز.

تحتوي جميع الوحدات السكنية (باستثناء الشقة في الطابق العلوي المُجهز) على شرفات ومواقف سيارات مخصصة. المبنى مزود بقبو بالكامل؛ ولكل وحدة غرفة قبو خاصة بها. وتوفر الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 378 م² أساسًا متينًا لهذا العقار الاستثماري القابل للتأجير بشكل مستدام.

يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي الفعلي حوالي 44,400 € سنويًا، ما يؤكد جاذبية العقار كاستثمار رأسمالي طويل الأجل ذي إمكانات عائد مستقرة. إن الجمع بين الموقع المركزي والحالة المُحدَّثة والاستخدام المختلط وجودة السكن الجذابة يجعل هذا العقار مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين الحاليين وكذلك للمستثمرين ذوي التوجه طويل الأجل.

الموقع