| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 378 m² |
| stanze | 17 |
|---|
| Superficie di trama | 378 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 889.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.351,85 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata proprietà residenziale e commerciale unisce il fascino storico a una solida struttura edilizia e a un sostenibile potenziale di sviluppo. L’edificio, costruito originariamente intorno al 1910, è stato costantemente sottoposto a manutenzione, modernizzato e in parte ampliato nel corso degli anni. Particolarmente degni di nota sono l’ampia ristrutturazione e l’ampliamento della superficie abitativa realizzati nel 2009, nel cui ambito sono stati, tra l’altro, rinnovati o modernizzati il tetto, l’impianto elettrico e gran parte degli impianti sanitari. Inoltre, sono state installate prevalentemente finestre con triplo vetro.
L’immobile si sviluppa su più livelli e offre un’interessante combinazione di superfici commerciali e residenziali. Al piano terra si trova un’unità commerciale di ca. 120 m², attualmente utilizzata come ufficio. L’ampia vetrina rappresentativa garantisce un’eccellente visibilità e un’immagine professionale, ideale per aziende di servizi, studi professionali o un moderno utilizzo come ufficio.
Al primo piano si trova un’ampia unità abitativa con ca. 120 m² di superficie abitabile. Il secondo piano offre ulteriori ca. 94 m² di superficie abitabile, con planimetrie interessanti e una buona redditività locativa. Il sottotetto rifinito dispone di ca. 44 m² e presenta un carattere particolare.
Tutte le unità abitative (ad eccezione dell’appartamento nel sottotetto) dispongono di balconi e posti auto assegnati. L’edificio è completamente interrato; ogni unità dispone di una propria cantina. Il terreno di ca. 378 m² offre una solida base per questo investimento immobiliare destinato a una locazione sostenibile.
L’attuale canone annuo netto effettivo ammonta a ca. 44.400 € p.a. e sottolinea l’attrattiva dell’immobile come investimento a lungo termine con un solido potenziale di rendimento. La combinazione di posizione centrale, stato modernizzato, struttura d’uso mista e qualità abitative interessanti rende questa proprietà particolarmente interessante sia per gli investitori già attivi nel settore sia per gli investitori orientati al lungo periodo.
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319.000 € Casa a schiera di testa modernizzata con ampio giardino – libera e disponibile da subito33330 Gütersloh
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