| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 378 m² |
| chambres | 17 |
|---|
| Zone de terrain | 378 m² |
|---|
| Prix d'achat | 889.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 351,85 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu allie charme historique, structure solide et potentiel de développement durable. Construit à l’origine vers 1910, le bâtiment a été continuellement entretenu, modernisé et partiellement agrandi au fil des ans. Il convient notamment de souligner la rénovation complète et l’agrandissement de la surface habitable réalisés en 2009, au cours desquels la toiture, l’installation électrique ainsi qu’une grande partie des installations sanitaires ont notamment été remplacées ou modernisées. En outre, la plupart des fenêtres sont équipées de triples vitrages.
Le bien s’étend sur plusieurs niveaux et offre un mélange attractif de surfaces commerciales et résidentielles. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial d’environ 120 m², actuellement utilisé comme bureau. La vitrine représentative assure une excellente visibilité et une présentation professionnelle – idéale pour les entreprises de services, les cabinets ou un usage de bureaux moderne.
Le premier étage comprend un spacieux logement d’environ 120 m² habitables. Le deuxième étage offre environ 94 m² habitables supplémentaires, avec des plans attractifs et une bonne aptitude à la location. Les combles aménagés disposent d’environ 44 m² et possèdent leur propre caractère particulier.
Tous les logements (à l’exception de l’appartement situé dans les combles) disposent de balcons ainsi que de places de stationnement attitrées. Le bâtiment est entièrement excavé ; chaque unité dispose de sa propre cave. Le terrain d’environ 378 m² constitue une base solide pour cet investissement immobilier offrant un potentiel locatif durable.
Le loyer annuel net hors charges actuellement effectivement perçu s’élève à environ 44 400 € p.a. et souligne l’attractivité du bien en tant qu’investissement à long terme offrant un potentiel de rendement stable. La combinaison d’un emplacement central, d’un état modernisé, d’une structure d’utilisation mixte et de qualités résidentielles attrayantes rend ce bien particulièrement intéressant tant pour les investisseurs déjà présents sur le marché que pour les investisseurs privilégiant le long terme.
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