| مساحة المعيشة التقريبية | 415 m² |
|---|
| غرفة | 18 |
|---|---|
| الحمامات | 6 |
| مساحة الأرض | 599 m² |
|---|
| سعر البيع | 490.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,180.72 €/m² |
| عمولة | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىانتباهًا للمستثمرين: معروض للبيع مبنى سكني متعدد الأسر مؤجر بالكامل، يضم ست شقق تمليك مقسمة مسبقًا على قطعة أرض ملكية تبلغ مساحتها نحو 599 م². ويبلغ إجمالي المساحة السكنية وفقًا للحساب الحالي نحو 415 م². وتشمل هذه المساحة بالفعل غرفًا في العلية مخصصة للشقق. كما توفر العلية إمكانات إضافية للتطوير. ومن حيث المبدأ، يمكن التفكير في إنشاء وحدتين سكنيتين مستقلتين بمساحة نحو 44,09 م² ونحو 43,17 م²، بعد إجراء الفحص اللازم وفقًا لقوانين البناء.
تتوزع الوحدات كما يلي:
• الطابق الأرضي يسارًا، نحو 59,56 م² إضافةً إلى غرفة العلية المخصصة، 3 غرف، مطبخ، حمام، مؤجرة، بحاجة إلى تجديد
• الطابق الأرضي يمينًا، نحو 57,25 م² إضافةً إلى غرفة العلية، 3 غرف، مطبخ، حمام، مؤجرة
• الطابق الأول يسارًا، نحو 59,19 م² إضافةً إلى غرفة العلية، 3 غرف، مطبخ، حمام، مؤجرة، جُدّدت في 2024
• الطابق الأول يمينًا، نحو 57,25 م² إضافةً إلى غرفة العلية، 3 غرف، مطبخ، حمام، مؤجرة
• الطابق الثاني يسارًا، نحو 59,56 م² إضافةً إلى غرفة العلية، 3 غرف، مطبخ، حمام، مؤجرة، أُعيد إشغالها في 2026
• الطابق الثاني يمينًا، نحو 57,62 م² إضافةً إلى غرفة العلية، 3 غرف، مطبخ، حمام، مؤجرة
يبلغ صافي الإيجار البارد الحالي نحو 2.384,75 € شهريًا، أو 28.617 € سنويًا. وبمتوسط إيجار يبلغ نحو 8,50 €/م²، يمكن أن يصل الإيجار على أساس المساحة السكنية الحالية إلى نحو 3.527,50 € شهريًا، أو 42.330 € سنويًا. وبحسب الإيرادات المستهدفة، يبلغ معامل الاستثمار نحو 11,32 والعائد الإجمالي نحو 8,84 %. وقد استمرت أربع من علاقات الإيجار الست لأكثر من 10 سنوات، كما يضمن الموقع والتقسيم سهولة التأجير في أي وقت.
توجد حالة المبنى إجمالًا بحالة جيدة، مع حاجة متفرقة إلى التحديث في الشقق والتجهيزات الفنية للمبنى.
اكتشفوا بأنفسكم هذا الاستثمار العقاري، بما يتيحه من إمكانات إضافية للإيجار والتوسعة، خلال معاينة شخصية. نتطلع إلى لقائكم!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
695.000 € منزل سكني/تجاري مميز في قلب المدينة - إمكانات ربحية هائلة بالقرب من محطة هامِلن المركزية!31785 Hameln
2.500.000 € جوهرة تاريخية في هامِلن - تجارة وسكن على أعلى مستوى31785 Hameln
