| Superficie de vida aprox. | 415 m² |
|---|
| habitaciones | 18 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Zona de terreno | 599 m² |
|---|
| Precio de compra | 490.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.180,72 €/m² |
| Comisión | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtención, inversores: se vende un edificio plurifamiliar totalmente alquilado, con seis viviendas en propiedad ya divididas, sobre una parcela de propiedad privada de aprox. 599 m². El cálculo actual de superficie habitable indica un total de aprox. 415 m². En esta cifra ya están incluidos los cuartos de la buhardilla asignados a las viviendas. Además, la buhardilla ofrece potencial de desarrollo adicional. En principio, podrían habilitarse dos unidades residenciales independientes de aprox. 44,09 m² y aprox. 43,17 m², previa revisión urbanística correspondiente.
Las unidades se distribuyen de la siguiente manera:
• Planta baja izquierda, aprox. 59,56 m² más cuarto asignado en la buhardilla, 3 habitaciones, cocina, baño, alquilada, necesita reforma
• Planta baja derecha, aprox. 57,25 m² más cuarto en la buhardilla, 3 habitaciones, cocina, baño, alquilada
• 1.ª planta izquierda, aprox. 59,19 m² más cuarto en la buhardilla, 3 habitaciones, cocina, baño, alquilada, renovada en 2024
• 1.ª planta derecha, aprox. 57,25 m² más cuarto en la buhardilla, 3 habitaciones, cocina, baño, alquilada
• 2.ª planta izquierda, aprox. 59,56 m² más cuarto en la buhardilla, 3 habitaciones, cocina, baño, alquilada, ocupada de nuevo en 2026
• 2.ª planta derecha, aprox. 57,62 m² más cuarto en la buhardilla, 3 habitaciones, cocina, baño, alquilada
El alquiler neto en frío actual asciende a aprox. 2.384,75 € mensuales o 28.617 € anuales. Con un alquiler medio de aprox. 8,50 €/m², sobre la base de la superficie habitable actual, serían posibles aprox. 3.527,50 € mensuales o 42.330 € anuales. Sobre la base de los ingresos previstos, el factor es de aprox. 11,32 y la rentabilidad bruta de aprox. 8,84 %. Cuatro de los seis contratos de alquiler están vigentes desde hace más de 10 años; la ubicación y la distribución garantizan en todo momento unas condiciones óptimas para el alquiler.
En general, el edificio se encuentra en buen estado de conservación, aunque algunas viviendas y las instalaciones técnicas requieren modernización.
Convénzase en una visita personal de las ventajas de esta inversión, que ofrece además potencial de alquiler y ampliación. ¡Esperamos su visita!
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