| Жилая площадь, ок. | 415 m² |
|---|
| Комнаты | 18 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 6 |
| Участок | 599 m² |
|---|
| Цена покупки | 490.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 180,72 €/m² |
| Комиссия | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВниманию инвесторов: на продажу выставлен полностью сданный в аренду многоквартирный дом с шестью уже выделенными квартирами в собственности на участке площадью около 599 м². Согласно актуальному расчёту жилой площади, её общая площадь составляет около 415 м². В неё уже включены комнаты на мансардном этаже, закреплённые за квартирами. Кроме того, мансардный этаж предлагает дополнительный потенциал развития. После соответствующей проверки на соответствие строительным нормам в принципе возможно обустроить две самостоятельные жилые единицы площадью около 44,09 м² и около 43,17 м².
Квартиры распределены следующим образом:
• 1-й этаж, слева, около 59,56 м² плюс закреплённая комната на мансардном этаже, 3 комнаты, кухня, ванная, сдана в аренду, требует ремонта
• 1-й этаж, справа, около 57,25 м² плюс комната на мансардном этаже, 3 комнаты, кухня, ванная, сдана в аренду
• 2-й этаж, слева, около 59,19 м² плюс комната на мансардном этаже, 3 комнаты, кухня, ванная, сдана в аренду, отремонтирована в 2024 году
• 2-й этаж, справа, около 57,25 м² плюс комната на мансардном этаже, 3 комнаты, кухня, ванная, сдана в аренду
• 3-й этаж, слева, около 59,56 м² плюс комната на мансардном этаже, 3 комнаты, кухня, ванная, сдана в аренду, новые жильцы въехали в 2026 году
• 3-й этаж, справа, около 57,62 м² плюс комната на мансардном этаже, 3 комнаты, кухня, ванная, сдана в аренду
Текущая чистая арендная плата без коммунальных услуг составляет около 2.384,75 € в месяц, или 28.617 € в год. При средней арендной плате около 8,50 €/м² на основе актуальной жилой площади можно было бы получать около 3.527,50 € в месяц, или 42.330 € в год. Исходя из потенциального дохода, коэффициент составляет около 11,32, а валовая доходность — около 8,84 %. Четыре из шести договоров аренды действуют уже более 10 лет; благодаря расположению и планировке объект в любое время легко сдавать в аренду.
В целом здание находится в ухоженном состоянии, однако в отдельных квартирах и инженерных системах дома требуется модернизация.
Убедитесь лично во время просмотра в привлекательности этой инвестиции с дополнительным потенциалом для получения арендного дохода и расширения. Будем рады встрече!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
695.000 € ТОП-жилой/коммерческий дом в городской черте — огромный потенциал доходности рядом с вокзалом в центре Хамельна!31785 Hameln
2.500.000 € Историческая жемчужина в Хамельне — коммерческая недвижимость и жильё на самом высоком уровне31785 Hameln
