| Wohnfläche ca. | 415 m² |
|---|
| Zimmer | 18 |
|---|---|
| Badezimmer | 6 |
| Grundstücksfläche | 599 m² |
|---|
| Kaufpreis | 490.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.180,72 €/m² |
| Provision | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenKapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs bereits aufgeteilten Eigentumswohnungen auf einem ca. 599 m² großen Eigentumsgrundstück. Die aktuelle Wohnflächenberechnung weist insgesamt ca. 415 m² Wohnfläche aus. Darin sind den Wohnungen zugeordnete Dachgeschosszimmer bereits enthalten. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial. Zwei eigenständige Wohneinheiten mit ca. 44,09 m² und ca. 43,17 m² sind nach entsprechender baurechtlicher Prüfung grundsätzlich denkbar.
Die Einheiten verteilen sich wie folgt:
• EG links, ca. 59,56 m² zzgl. zugeordnetem Dachgeschosszimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad, vermietet, sanierungsbedürftig
• EG rechts, ca. 57,25 m² zzgl. Dachgeschosszimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad, vermietet
• 1. OG links, ca. 59,19 m² zzgl. Dachgeschosszimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad, vermietet, 2024 renoviert
• 1. OG rechts, ca. 57,25 m² zzgl. Dachgeschosszimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad, vermietet
• 2. OG links, ca. 59,56 m² zzgl. Dachgeschosszimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad, vermietet, 2026 neu bezogen
• 2. OG rechts, ca. 57,62 m² zzgl. Dachgeschosszimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad, vermietet
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 2.384,75 € monatlich bzw. 28.617 € jährlich. Bei einer durchschnittlichen Miete von ca. 8,50 €/m² wären auf Basis der aktuellen Wohnfläche ca. 3.527,50 € monatlich bzw. 42.330 € jährlich denkbar. Auf Soll-Basis ergibt sich ein Faktor von ca. 11,32 und eine Bruttorendite von ca. 8,84 %. Vier der Sechs Mietverhältnisse bestehen bereits seit über 10 Jahren, eine optimale Vermietbarkeit ist durch die Lage & Aufteilung jederzeit gegeben.
Der Gebäudebestand befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand mit vereinzeltem Modernisierungsbedarf in den Wohnungen und der Haustechnik.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Kapitalanlage mit zusätzlichem Miet- und Ausbaupotenzial überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
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