منزل سكني/تجاري مميز في قلب المدينة - إمكانات ربحية هائلة بالقرب من محطة هامِلن المركزية!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

انتباهًا للمستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال: يبحث هذا المبنى السكني/التجاري الواسع والمتين، الواقع في موقع مركزي بالقرب من محطة القطار في هامِلن، عن مالك جديد. بانتظاركم مساحة قابلة للتأجير تبلغ نحو 610,90 م²، موزعة على وحدة تجارية في الطابق الأرضي و8 وحدات سكنية أخرى على إجمالي أربعة طوابق كاملة. ويكتمل العرض بالكامل بقبو كامل، وبيت حديقة متين، وموقفين للسيارات تحت مظلة و5 مواقف سيارات مكشوفة.

تتوزع المساحات على النحو التالي:

وحدة تجارية، الطابق الأرضي يسارًا، نحو 76,1 م²، مؤجرة، بحالة جيدة
شقة 1، الطابق الأرضي يمينًا، نحو 82 م²، مستخدمة من المالك، بحالة جيدة
شقة 2، الطابق الأول يسارًا، نحو 60,9 م²، شاغرة، بحاجة إلى تجديد
شقة 3، الطابق الأول يمينًا، نحو 97,9 م²، مؤجرة، بحالة جيدة،
شقة 4، الطابق الثاني يسارًا، نحو 64 م²، مؤجرة، مُجددة
شقة 5، الطابق الثاني في الوسط، نحو 33,9 م²، مؤجرة، مُجددة
شقة 6، الطابق الثاني يمينًا، نحو 66,7 م²، شاغرة، أُزيلت تجهيزاتها الداخلية
شقة 7، الطابق العلوي يسارًا، نحو 63,6 م²، شاغرة، بحاجة إلى ترميم
شقة 8، الطابق العلوي يمينًا، نحو 65,8 م²، شاغرة، بحاجة إلى ترميم

الإجمالي: نحو 534,8 م² مساحة سكنية، ونحو 76,1 م² مساحة تجارية، ونحو 610,9 م² مساحة قابلة للتأجير.

يحقق العقار حاليًا إيجارًا سنويًا صافيًا قدره 19.320 €. وبعد إتمام أعمال التوسعة وتأجير جميع المساحات الممكنة، يُتوقع أن يبلغ الإيجار السنوي الصافي المحسوب نحو 62.316 €، استنادًا إلى متوسط سعر يبلغ نحو 8,50 €/م² في موقع سكني مركزي. وعند سعر عرض قدره 699.000 €، ينتج عن ذلك معامل (إجمالي) يبلغ نحو 11,22، أي عائد (إجمالي) يبلغ نحو 8,92 %.
ويؤدي تأجير مواقف السيارات إلى تحقيق إيرادات إضافية.

العقار بحالة عامة جيدة ومقبولة. وقد جُددت خمس وحدات من أصل تسع على مر السنين، بل خضعت بعضها لترميم حديث. أما الوحدات الأربع المتبقية، فتتيح لكم إمكانات تطوير مناسبة يمكن تحويلها إلى عائد آمن. ويضمن الموقع المركزي والتوزيع الجيد للوحدات سهولة مثالية في التأجير.

دعوا هذا العرض يقنعكم خلال زيارة معاينة!

الموقع