| Powierzchnia mieszkalna ok. | 415 m² |
|---|
| Pokoje | 18 |
|---|---|
| Łazienki | 6 |
| Obszar wykresu | 599 m² |
|---|
| Cena zakupu | 490.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 180,72 €/m² |
| Komisja | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńUwaga, inwestorzy: na sprzedaż w pełni wynajęty budynek wielorodzinny z sześcioma wyodrębnionymi już lokalami mieszkalnymi, położony na działce o powierzchni ok. 599 m². Aktualne obliczenia powierzchni mieszkalnej wykazują łącznie ok. 415 m². Wliczono w nie już pokoje na poddaszu przypisane do poszczególnych mieszkań. Ponadto poddasze oferuje dodatkowy potencjał rozwoju. Po przeprowadzeniu odpowiedniej weryfikacji pod kątem przepisów budowlanych zasadniczo możliwe byłoby utworzenie dwóch samodzielnych lokali mieszkalnych o powierzchni ok. 44,09 m² i ok. 43,17 m².
Lokale rozmieszczone są następująco:
• parter, lewa strona, ok. 59,56 m² plus przypisany pokój na poddaszu, 3 pokoje, kuchnia, łazienka, wynajęte, wymaga remontu
• parter, prawa strona, ok. 57,25 m² plus pokój na poddaszu, 3 pokoje, kuchnia, łazienka, wynajęte
• 1. piętro, lewa strona, ok. 59,19 m² plus pokój na poddaszu, 3 pokoje, kuchnia, łazienka, wynajęte, odnowione w 2024 r.
• 1. piętro, prawa strona, ok. 57,25 m² plus pokój na poddaszu, 3 pokoje, kuchnia, łazienka, wynajęte
• 2. piętro, lewa strona, ok. 59,56 m² plus pokój na poddaszu, 3 pokoje, kuchnia, łazienka, wynajęte, ponownie zasiedlone w 2026 r.
• 2. piętro, prawa strona, ok. 57,62 m² plus pokój na poddaszu, 3 pokoje, kuchnia, łazienka, wynajęte
Aktualny miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi ok. 2.384,75 €, czyli 28.617 € rocznie. Przy średnim czynszu ok. 8,50 €/m², w oparciu o aktualną powierzchnię mieszkalną, możliwy byłby czynsz w wysokości ok. 3.527,50 € miesięcznie, czyli 42.330 € rocznie. Przy założeniu czynszu docelowego współczynnik wynosi ok. 11,32, a stopa zwrotu brutto ok. 8,84 %. Cztery z sześciu umów najmu obowiązują już od ponad 10 lat, a dzięki lokalizacji i układowi lokali ich wynajem jest zawsze optymalnie zapewniony.
Budynek jest ogólnie w dobrym stanie, choć mieszkania i instalacje budynkowe wymagają miejscami modernizacji.
Zapraszamy na osobistą prezentację, podczas której przekonają się Państwo o atutach tej inwestycji, oferującej dodatkowy potencjał najmu i rozbudowy. Czekamy na Państwa!
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
695.000 € TOP- budynek mieszkalno-usługowy w centrum miasta – ogromny potencjał dochodowy w centralnej lokalizacji, blisko dworca w Hameln!31785 Hameln
2.500.000 € Zabytkowy klejnot w Hameln – działalność gospodarcza i mieszkanie na najwyższym poziomie31785 Hameln
