| Superficie di soggiorno ca. | 415 m² |
|---|
| stanze | 18 |
|---|---|
| Bagni | 6 |
| Superficie di trama | 599 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 490.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.180,72 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttenzione investitori: è in vendita un edificio plurifamiliare completamente locato, con sei appartamenti di proprietà già suddivisi, su un terreno di proprietà di circa 599 m². L’attuale calcolo della superficie abitabile indica complessivamente circa 415 m². Sono già comprese le stanze al piano sottotetto assegnate agli appartamenti. Inoltre, il piano sottotetto offre ulteriore potenziale di sviluppo. In linea di principio, sono ipotizzabili due unità abitative indipendenti di circa 44,09 m² e circa 43,17 m², previa verifica urbanistico-edilizia.
Le unità sono così distribuite:
• Piano terra a sinistra, circa 59,56 m² più stanza al piano sottotetto assegnata, 3 locali, cucina, bagno, locato, necessita di ristrutturazione
• Piano terra a destra, circa 57,25 m² più stanza al piano sottotetto, 3 locali, cucina, bagno, locato
• 1° piano a sinistra, circa 59,19 m² più stanza al piano sottotetto, 3 locali, cucina, bagno, locato, ristrutturato nel 2024
• 1° piano a destra, circa 57,25 m² più stanza al piano sottotetto, 3 locali, cucina, bagno, locato
• 2° piano a sinistra, circa 59,56 m² più stanza al piano sottotetto, 3 locali, cucina, bagno, locato, nuova locazione nel 2026
• 2° piano a destra, circa 57,62 m² più stanza al piano sottotetto, 3 locali, cucina, bagno, locato
L’attuale canone netto a freddo ammonta a circa 2.384,75 € mensili, ossia 28.617 € annui. Con un canone medio di circa 8,50 €/m², sulla base dell’attuale superficie abitabile sarebbero ipotizzabili circa 3.527,50 € mensili, ossia 42.330 € annui. Sulla base del reddito potenziale si ottiene un moltiplicatore di circa 11,32 e un rendimento lordo di circa 8,84 %. Quattro dei sei contratti di locazione sono in essere da oltre 10 anni; la posizione e la suddivisione garantiscono in ogni momento un’ottima locabilità.
Nel complesso, l’edificio si trova in buono stato di manutenzione, con alcune necessità di ammodernamento negli appartamenti e negli impianti tecnici.
Venite a scoprire di persona, durante una visita, questo investimento immobiliare con ulteriore potenziale di locazione e ampliamento. Vi aspettiamo!
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