| Приблизна житлова площа | 415 m² |
|---|
| Кімната | 18 |
|---|---|
| ванні кімнати | 6 |
| земельна площа | 599 m² |
|---|
| Ціна продажу | 490.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.180,72 €/m² |
| Комісія | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУвага, інвестори: продається повністю зданий в оренду багатоквартирний будинок із шістьма вже поділеними квартирами у власності на земельній ділянці площею близько 599 м². Згідно з актуальним розрахунком, загальна житлова площа становить близько 415 м². До неї вже включені мансардні кімнати, закріплені за квартирами. Крім того, мансарда має додатковий потенціал для розвитку. Після відповідної перевірки відповідності будівельним нормам принципово можливе облаштування двох окремих житлових одиниць площею близько 44,09 м² і близько 43,17 м².
Квартири розподілені так:
• Перший поверх ліворуч, близько 59,56 м² плюс закріплена мансардна кімната, 3 кімнати, кухня, ванна кімната, здається в оренду, потребує санації
• Перший поверх праворуч, близько 57,25 м² плюс мансардна кімната, 3 кімнати, кухня, ванна кімната, здається в оренду
• 1-й поверх ліворуч, близько 59,19 м² плюс мансардна кімната, 3 кімнати, кухня, ванна кімната, здається в оренду, відремонтована у 2024 році
• 1-й поверх праворуч, близько 57,25 м² плюс мансардна кімната, 3 кімнати, кухня, ванна кімната, здається в оренду
• 2-й поверх ліворуч, близько 59,56 м² плюс мансардна кімната, 3 кімнати, кухня, ванна кімната, здається в оренду, нові мешканці заїхали у 2026 році
• 2-й поверх праворуч, близько 57,62 м² плюс мансардна кімната, 3 кімнати, кухня, ванна кімната, здається в оренду
Поточна чиста орендна плата без комунальних витрат становить близько 2.384,75 € на місяць або 28.617 € на рік. За середньої орендної плати близько 8,50 €/м² на основі поточної житлової площі можна було б отримувати близько 3.527,50 € на місяць або 42.330 € на рік. На основі цільового доходу коефіцієнт становить близько 11,32, а валова дохідність — близько 8,84 %. Чотири з шести договорів оренди діють уже понад 10 років; завдяки розташуванню та плануванню постійно забезпечена оптимальна можливість здавання в оренду.
Загалом будівля перебуває в доглянутому стані, однак у квартирах і домашніх інженерних системах є окремі потреби в модернізації.
Переконайтеся особисто під час перегляду в привабливості цієї інвестиції з додатковим потенціалом отримання орендного доходу та розширення. Будемо раді зустрічі!
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
695.000 € ПРЕМІАЛЬНИЙ житлово-комерційний будинок у міській локації — величезний потенціал прибутковості поруч із центральним вокзалом у Гамельні!31785 Hameln
2.500.000 € Історична перлина в Гамельні — комерційна нерухомість і житло найвищого рівня31785 Hameln
