| Surface habitable environ. | 415 m² |
|---|
| chambres | 18 |
|---|---|
| Salles de bains | 6 |
| Zone de terrain | 599 m² |
|---|
| Prix d'achat | 490.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 180,72 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAvis aux investisseurs : à vendre, un immeuble collectif entièrement loué comprenant six appartements en copropriété déjà divisés, sur un terrain en pleine propriété d’environ 599 m². Le calcul actuel des surfaces habitables indique une surface totale d’environ 415 m². Celle-ci inclut déjà les chambres mansardées attribuées aux appartements. Les combles offrent en outre un potentiel d’aménagement supplémentaire. Deux logements indépendants d’environ 44,09 m² et 43,17 m² pourraient en principe être créés, sous réserve d’un examen préalable au regard du droit de la construction.
Les logements se répartissent comme suit :
• RDC gauche, environ 59,56 m², plus chambre mansardée attribuée, 3 pièces, cuisine, salle de bains, loué, nécessite des travaux de rénovation
• RDC droite, environ 57,25 m², plus chambre mansardée, 3 pièces, cuisine, salle de bains, loué
• 1er étage gauche, environ 59,19 m², plus chambre mansardée, 3 pièces, cuisine, salle de bains, loué, rénové en 2024
• 1er étage droite, environ 57,25 m², plus chambre mansardée, 3 pièces, cuisine, salle de bains, loué
• 2e étage gauche, environ 59,56 m², plus chambre mansardée, 3 pièces, cuisine, salle de bains, loué, nouvellement occupé en 2026
• 2e étage droite, environ 57,62 m², plus chambre mansardée, 3 pièces, cuisine, salle de bains, loué
Le loyer net hors charges actuel s’élève à environ 2.384,75 € par mois, soit 28.617 € par an. Sur la base d’un loyer moyen d’environ 8,50 €/m², un montant d’environ 3.527,50 € par mois, soit 42.330 € par an, serait envisageable sur la base de la surface habitable actuelle. Sur la base des loyers potentiels, le facteur est d’environ 11,32 et le rendement brut d’environ 8,84 %. Quatre des six baux sont en vigueur depuis plus de 10 ans ; l’emplacement et la répartition des logements garantissent à tout moment une excellente facilité de location.
L’ensemble du bâtiment est en bon état général, avec des besoins de modernisation ponctuels dans les logements et les installations techniques.
Laissez-vous convaincre par ce placement immobilier offrant un potentiel locatif et d’aménagement supplémentaire, lors d’une visite personnalisée. Nous nous réjouissons de vous accueillir !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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