Provisionsfrei: 5-Familienhaus in Rodgau, voll vermietet mit kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und drei Garagen in ruhiger, etablierter Wohnlage von Rodgau-Weiskirchen. Das 1986 in Massivbauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein großzügiges Dachgeschoss. Um das Jahr 2010 wurde die Fassade erneuert, im selben Zuge auch die Garagendächer. 2023 erhielten beide Wohnungen im Obergeschoss neue Kunststofffenster und Balkontüren mit Wärmeschutzverglasung, und im Dachgeschoss wurde das Dachflächenfenster erneuert. Anfang 2026 wurde die Maisonettewohnung im Erdgeschoss rechts umfassend renoviert.

Der vielseitige Wohnungsmix spricht unterschiedliche Mietergruppen an, von Paaren über Familien bis hin zu Mietern mit größerem Platzbedarf. Die fünf Einheiten verteilen sich auf drei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 73 m² (EG links, OG links und OG rechts), eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts mit ca. 70 m² Wohnfläche sowie eine geräumige Dachgeschosswohnung mit ca. 101 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 391 m².

Die Wohnung im Erdgeschoss rechts wurde laut vorliegenden Plänen circa im Jahr 2016 über eine interne Treppe mit Räumen im Kellergeschoss verbunden und wird seitdem als Maisonette genutzt und vermietet. Die Kellerräume umfassen ca. 77 m² Nutzfläche. Für die Nutzung dieser Räume zu Wohnzwecken liegt bislang keine Baugenehmigung vor. Sie sind daher nicht in der Wohnfläche enthalten.

Sämtliche Wohnungen verfügen über eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon bzw. eine Loggia. Kellerräume und gemeinschaftliche Nutzflächen ergänzen das Raumangebot. Im Außenbereich stehen drei Garagen, eine Rasenfläche und ein Gartenhaus zur Verfügung.

Für Kapitalanleger bietet das Haus eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Die fünf vermieteten Einheiten erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 52.243 €.
Zusätzliches Potenzial ergibt sich kurzfristig: Im Bestand sind Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen möglich, und bei Neuvermietungen bietet sich eine separate Vermietung der Garagen an.

Lage