| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 391 m² |
| stanze | 16 |
|---|---|
| Bagni | 6 |
| Superficie di trama | 588 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 172 m² |
| Prezzo di acquisto | 977.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.498,66 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un edificio plurifamiliare completamente affittato con cinque unità abitative e tre garage, in una zona residenziale tranquilla e consolidata di Rodgau-Weiskirchen. L’edificio, costruito nel 1986 in muratura massiccia, si sviluppa su piano terra, primo piano e un ampio piano sottotetto. Intorno al 2010 è stata rinnovata la facciata e, nello stesso intervento, anche i tetti dei garage. Nel 2023 entrambi gli appartamenti al primo piano hanno ricevuto nuove finestre in PVC e porte-finestre con vetri termoisolanti, e nel sottotetto è stata rinnovata la finestra da tetto. All’inizio del 2026 l’appartamento duplex al piano terra a destra è stato completamente ristrutturato.
Il mix versatile di appartamenti si rivolge a diversi gruppi di inquilini, dalle coppie alle famiglie fino agli inquilini con maggiore necessità di spazio. Le cinque unità si distribuiscono in tre appartamenti di 3 locali di circa 73 m² ciascuno (PT a sinistra, PP a sinistra e PP a destra), un appartamento di 3 locali al piano terra a destra con circa 70 m² di superficie abitabile e un ampio appartamento al piano sottotetto di circa 101 m². La superficie abitabile complessiva è di circa 391 m².
L’appartamento al piano terra a destra, secondo i piani disponibili, è stato collegato circa nel 2016 tramite una scala interna ai locali del piano interrato e da allora viene utilizzato e affittato come duplex. I locali interrati comprendono circa 77 m² di superficie utile. Per l’utilizzo di questi locali a scopo abitativo non è finora disponibile alcuna autorizzazione edilizia. Essi non sono pertanto inclusi nella superficie abitabile.
Tutti gli appartamenti dispongono di una cucina separata, un bagno nonché un balcone o una loggia. Locali cantina e superfici di uso comune completano l’offerta di spazi. Nell’area esterna sono disponibili tre garage, una superficie a prato e una casetta da giardino.
Per gli investitori l’immobile offre un’interessante combinazione di entrate locative correnti e potenziale di sviluppo. Le cinque unità affittate generano attualmente un canone netto annuo a freddo di circa 52.243 €.
Un potenziale aggiuntivo emerge a breve termine: nel portafoglio esistente sono possibili adeguamenti dei canoni nei limiti di legge e, in caso di nuove locazioni, si presta una locazione separata dei garage.
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