| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 391 m² |
| habitaciones | 16 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Zona de terreno | 588 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 172 m² |
| Precio de compra | 977.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.498,66 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un edificio multifamiliar completamente alquilado con cinco unidades residenciales y tres garajes en una zona residencial tranquila y consolidada de Rodgau-Weiskirchen. El edificio, construido en 1986 en construcción maciza, se extiende por la planta baja, la planta superior y una amplia buhardilla. Alrededor del año 2010 se renovó la fachada y, al mismo tiempo, también los techos de los garajes. En 2023, ambos apartamentos de la planta superior recibieron nuevas ventanas de plástico y puertas de balcón con acristalamiento termoaislante, y en la buhardilla se renovó la ventana de tejado. A principios de 2026, el apartamento dúplex de la planta baja a la derecha fue renovado de forma integral.
La variada combinación de viviendas se dirige a distintos grupos de inquilinos, desde parejas y familias hasta inquilinos con mayor necesidad de espacio. Las cinco unidades se distribuyen en tres viviendas de 3 habitaciones de aprox. 73 m² cada una (PB izquierda, PS izquierda y PS derecha), una vivienda de 3 habitaciones en la planta baja a la derecha con aprox. 70 m² de superficie habitable, así como una amplia vivienda en la buhardilla de aprox. 101 m². La superficie habitable total es de aprox. 391 m².
Según los planos disponibles, la vivienda de la planta baja a la derecha se conectó aproximadamente en el año 2016 mediante una escalera interna con estancias del sótano y desde entonces se utiliza y alquila como dúplex. Las estancias del sótano comprenden aprox. 77 m² de superficie útil. Hasta la fecha no existe licencia de obras para el uso de estas estancias con fines residenciales. Por ello no están incluidas en la superficie habitable.
Todas las viviendas disponen de una cocina independiente, un baño y un balcón o una logia. Las estancias del sótano y las superficies de uso comunitarias complementan la oferta de espacios. En el exterior hay tres garajes, una superficie de césped y una caseta de jardín.
Para inversores de capital, la casa ofrece una atractiva combinación de ingresos por alquiler corrientes y potencial de desarrollo. Las cinco unidades alquiladas generan actualmente una renta neta anual en frío de unos 52.243 €.
Se presenta un potencial adicional a corto plazo: en el parque existente son posibles ajustes de alquiler dentro del marco legal, y en caso de nuevos arrendamientos se ofrece el alquiler por separado de los garajes.
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