شقة مؤجرة من غرفة ونصف في أوغسبورغ بالقرب من نهر فيرتاخ مع موقد حطب | 35 م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة السكنية المُعتنى بها في موقع هادئ، ومع ذلك بالقرب المريح من المدينة، في الصف الثاني من نهر فيرتاخ. ويجمع الموقع بين بيئة سكنية منعزلة وطرق قصيرة إلى وسط مدينة أوغسبورغ، الذي يبعد نحو 2 كم.

الشقة مؤجرة بشكل موثوق منذ عام 2014 إلى أسرة مكوّنة من شخص واحد، مما يوفر وضعاً إيجارياً مستقراً بالفعل. ويبلغ صافي الإيجار البارد الشهري الحالي 492,50 €.

إذا كان من المخطط مستقبلاً استخدام الشقة للسكن الشخصي، فيجب بعد شراء الشقة مراعاة فترة إشعار مدتها 9 أشهر.

تقع الشقة في الطابق الثالث، وتبلغ مساحة المعيشة نحو 35 م² موزعة على إجمالي 1,5 غرفة. ويتميز المخطط بوضوحه ويوفر، رغم المساحة السكنية المدمجة، قابلية استخدام جيدة جداً. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى المطبخ المنفصل الذي تبلغ مساحته نحو 9 م². وبالإضافة إلى صف خزائن المطبخ التقليدي، تتوفر مساحة كافية لمنطقة طعام صغيرة. ونظراً إلى إمكانية الاستخدام الإضافية هذه، يُحتسب المطبخ السكني كنصف غرفة في حساب مساحة المعيشة.

ينشأ إحساس مريح وواسع بالمكان بفضل ارتفاع السقف الذي يبلغ نحو 2,65 م. وتؤكد النوافذ التي جُدّدت عام 2026 الانطباع العام الجيد للعقار، كما توفر، بالاشتراك مع الاتجاه الجنوبي الغربي، دخولاً جيداً للضوء الطبيعي. وتستفيد الغرف، خصوصاً في ساعات بعد الظهر والمساء، من أجواء سكنية ودودة ومشرقة. وفي الأيام الأكثر برودة، يوفر موقد حطب مريح، بالإضافة إلى التدفئة الخاصة بالطابق، دفئاً لطيفاً.

يتألف المبنى السكني المشيد عام 1900 من 8 وحدات فقط، ولذلك يتميز بمجتمع ملاك محدود الحجم. ولا توجد حالياً مساهمات خاصة مخطط لها. ويبلغ الرسم الشهري للمبنى 170,71 €، منها 83,12 € تكاليف قابلة للتوزيع. وقد بلغ احتياطي صيانة مجتمع الملاك حتى 31.12.2025 إجمالي 72.513,24 €.

يتم توفير التدفئة عبر نظام تدفئة غازي خاص بالطابق. وتحتوي جميع الغرف على مشعات تدفئة ومصاريع رول. وقد تم تركيب أرضيات لامينيت في مناطق المعيشة.

يُترك صف خزائن المطبخ الموجود للمشتري دون احتساب تكلفة إضافية. كما تتوفر إمكانيات عملية للتخزين: فبالإضافة إلى غرفة تخزين خاصة في بيت الدرج، تنتمي إلى الشقة أيضاً حجرة قبو منفصلة.

إجمالاً، يقدم العقار مزيجاً مثيراً للاهتمام من الموقع الهادئ والقرب من المدينةتتميز باتصال جيد، ومخطط عملي، وتأجير قائم. يسعدنا أن نعرض عليكم الشقة وجميع التفاصيل الأخرى بشكل أقرب في إطار معاينة شخصية.

الموقع