| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 35 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 1,5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 148.800 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.251,43 €/m² |
| Comisión | 2,98% (2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSituado en una zona tranquila y, sin embargo, agradablemente cerca de la ciudad, este cuidado piso en planta se presenta en segunda línea respecto al río Wertach. La ubicación combina un entorno residencial apartado con trayectos cortos al centro de Augsburgo, situado a una distancia aproximada de 2 km.
El piso está alquilado de forma fiable desde 2014 a un hogar unipersonal, ofreciendo así una situación de alquiler ya consolidada. El alquiler neto mensual actual asciende a 492,50 €.
Si en el futuro se prevé un uso propio, tras la adquisición del piso deberá tenerse en cuenta un plazo de preaviso de 9 meses.
Situado en la 3.ª planta superior, sus aproximadamente 35 m² de superficie habitable se distribuyen en un total de 1,5 habitaciones. La distribución está claramente estructurada y ofrece, pese a la superficie compacta, una muy buena funcionalidad. Destaca especialmente la cocina independiente, de aproximadamente 9 m². Además de una cocina lineal clásica, queda suficiente espacio para una pequeña zona de comedor. Debido a esta posibilidad de uso adicional, la cocina-comedor se considera media habitación en el cálculo de la superficie habitable.
La altura de techo de aproximadamente 2,65 m crea una agradable y generosa sensación de amplitud. Las ventanas renovadas en 2026 subrayan la buena impresión general y, junto con la orientación suroeste, garantizan una buena entrada de luz natural. Especialmente por las tardes y las noches, las estancias se benefician de un ambiente residencial agradable y luminoso. En los días más fríos, una acogedora estufa de leña proporciona calor adicional a la calefacción individual de la vivienda.
El edificio residencial, construido en 1900, comprende únicamente 8 unidades y se caracteriza por una comunidad de propietarios manejable. Actualmente no están previstas derramas extraordinarias. Los gastos comunitarios mensuales ascienden a 170,71 €, de los cuales 83,12 € corresponden a costes repercutibles. La reserva para mantenimiento de la comunidad de propietarios ascendía a un total de 72.513,24 € a fecha de 31.12.2025.
El suministro de calefacción se realiza mediante una calefacción individual de gas. Todas las estancias disponen de radiadores y persianas enrollables. En las zonas habitables hay suelo laminado.
La cocina lineal existente se entrega al comprador sin coste adicional. También hay prácticas posibilidades de almacenamiento: además de un trastero propio en la escalera, el piso incluye un trastero independiente en el sótano.
En conjunto, el inmueble ofrece una interesante combinación de ubicación tranquila y proximidad a la ciudadCon buenas conexiones, una distribución funcional y alquiler ya existente. Estaremos encantados de presentarle más detalladamente la vivienda y todos los demás detalles en el marco de una visita personal.
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