Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Augsburg nahe Wertach mit Holzofen | 35 m²

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Ruhig gelegen und dennoch angenehm stadtnah präsentiert sich diese gepflegte Etagenwohnung in zweiter Reihe zur Wertach. Die Lage verbindet ein zurückgezogenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Augsburger Innenstadt, die sich in einer Entfernung von rund 2 km befindet.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2014 zuverlässig an einen Single-Haushalt vermietet und bietet damit eine bereits etablierte Vermietungssituation. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 492,50 €.

Sollte perspektivisch eine Eigennutzung vorgesehen sein, ist nach dem Erwerb der Wohnung eine Kündigungsfrist von 9 Monaten zu berücksichtigen.

Im 3. Obergeschoss gelegen, verteilen sich rund 35 m² Wohnfläche auf insgesamt 1,5 Zimmer. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet trotz der kompakten Wohnfläche eine sehr gute Nutzbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche mit rund 9 m² Fläche. Neben einer klassischen Küchenzeile bleibt ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Aufgrund dieser zusätzlichen Nutzungsmöglichkeit wird die Wohnküche in der Wohnflächenberechnung als halbes Zimmer berücksichtigt.

Ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl entsteht durch die Deckenhöhe von etwa 2,65 m. Die im Jahr 2026 erneuerten Fenster unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und sorgen gemeinsam mit der Südwest-Ausrichtung für einen guten natürlichen Lichteinfall. Besonders in den Nachmittags- und Abendstunden profitieren die Räume von einer freundlichen und hellen Wohnatmosphäre. An kühleren Tagen sorgt ein gemütlicher Holzofen ergänzend zur Etagenheizung für wohlige Wärme.

Das im Jahr 1900 errichtete Wohngebäude umfasst lediglich 8 Einheiten und zeichnet sich damit durch eine überschaubare Eigentümergemeinschaft aus. Aktuell sind keine Sonderumlagen geplant. Das monatliche Hausgeld beträgt 170,71 €, hiervon entfallen 83,12 € auf umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 72.513,24 €.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. Sämtliche Räume verfügen über Heizkörper sowie Rollläden. Als Bodenbelag ist in den Wohnbereichen Laminat verlegt.

Die vorhandene Küchenzeile wird dem Käufer ohne zusätzliche Berechnung überlassen. Praktische Abstellmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung: Neben einem eigenen Abstellraum im Treppenhaus gehört auch ein separates Kellerabteil zur Wohnung.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus ruhiger Lage, stadtnaher Anbindung, funktionalem Grundriss und bestehender Vermietung. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung und alle weiteren Details im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Lage