| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 35 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 1,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 148.800 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.251,43 €/m² |
| Commissione | 2,98% (2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSituata in una zona tranquilla e tuttavia piacevolmente vicina alla città, questa curata abitazione al piano si trova in seconda fila rispetto al fiume Wertach. La posizione combina un contesto residenziale appartato con brevi distanze dal centro di Augusta, situato a circa 2 km.
L’appartamento è affittato regolarmente dal 2014 a un single e offre quindi una situazione locativa già consolidata. L’attuale canone mensile netto, escluse le spese, ammonta a 492,50 €.
Qualora in futuro fosse previsto un uso proprio, dopo l’acquisto dell’appartamento occorre considerare un preavviso di disdetta di 9 mesi.
Situato al 3° piano superiore, l’appartamento dispone di circa 35 m² di superficie abitabile distribuiti su complessivamente 1,5 locali. La pianta è chiaramente strutturata e offre, nonostante la superficie compatta, un’ottima fruibilità. Particolarmente degna di nota è la cucina separata di circa 9 m². Oltre a una classica cucina componibile, rimane spazio sufficiente per una piccola zona pranzo. Grazie a questa ulteriore possibilità d’uso, la cucina abitabile viene considerata come mezzo locale nel calcolo della superficie abitabile.
Un piacevole e ampio senso dello spazio è creato dall’altezza dei soffitti di circa 2,65 m. Le finestre rinnovate nel 2026 sottolineano l’impressione complessiva di cura e, insieme all’esposizione sud-ovest, garantiscono un buon ingresso di luce naturale. Soprattutto nelle ore pomeridiane e serali, gli ambienti beneficiano di un’atmosfera abitativa accogliente e luminosa. Nelle giornate più fredde, una stufa a legna contribuisce al piacevole calore in aggiunta al riscaldamento autonomo per piano.
L’edificio residenziale, costruito nel 1900, comprende soltanto 8 unità e si distingue quindi per una comunità di proprietari contenuta. Attualmente non sono previste quote straordinarie. Le spese condominiali mensili ammontano a 170,71 €, di cui 83,12 € sono costi ripartibili. Al 31.12.2025, il fondo per la manutenzione della comunità dei proprietari ammontava complessivamente a 72.513,24 €.
La fornitura del calore avviene tramite un proprio impianto di riscaldamento autonomo a gas. Tutti gli ambienti dispongono di radiatori e tapparelle. Nelle zone abitative è presente un pavimento in laminato.
La cucina componibile esistente viene lasciata all’acquirente senza costi aggiuntivi. Sono inoltre disponibili pratiche possibilità di deposito: oltre a un ripostiglio privato nel vano scale, all’appartamento appartiene anche una cantina separata.
Nel complesso, l’immobile offre un’interessante combinazione di posizione tranquilla, vicinanza alla cittàCollegamenti, planimetria funzionale e locazione esistente. Saremo lieti di illustrarvi più dettagliatamente l’appartamento e tutti gli ulteriori dettagli nell’ambito di una visita personale.
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