منزل عائلي جميل بحالة شبه جديدة على حافة الغابة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تحفة استثنائية في المساحة قرب ميونخ: منزل عائلي منفصل فاخر مبني بالطوب، مع طابق للعافية وغرفة منظومة كهروضوئية وغرف مزودة بشرفات داخلية في فايستنهار

معروض للبيع هذا المنزل العائلي المنفصل، الذي بُني عام 2018 بأسلوب بناء متين من الطوب، وهو بحالة شبه جديدة. بمساحة سكنية واسعة تبلغ نحو 195 م²، وإجمالي 6 غرف كاملة التجهيز، وتوزيع مدروس بذكاء ورحابة، يوفر هذا العقار مساحة معيشة مثالية لعائلة ذات متطلبات عالية. يجمع المنزل بين أحدث وسائل الراحة السكنية والخصوصية المدروسة للوالدين والأطفال والتقنيات المستدامة للمستقبل.

أبرز المزايا باختصار
جناح حصري للوالدين في الطابق السفلي: غرفة نوم رئيسية خاصة وحمام عافية كبير مزود بدش وساونا — مضاء بالكامل بضوء النهار بفضل النوافذ الكبيرة والمنحدر الترابي المصمم باحتراف.

جنة للأطفال في الطابق العلوي: 3 غرف أطفال كبيرة، لكل منها شرفة داخلية مفتوحة، وحمام منفصل للأطفال أو للضيوف مزود بدش وحوض استحمام.

العمل بمرونة: مكتبان كاملان / غرفتان للعمل من المنزل (إحداهما في الطابق الأرضي، والأخرى في الطابق السفلي المضيء).

مستدام ومستقل: منظومة كهروضوئية مع بطارية تخزين على السطح، إضافة إلى تدفئة فعالة بالغاز مع خزان خاص مستقل.

أقصى درجات الراحة: تدفئة أرضية مريحة في جميع الغرف بلا استثناء (بما في ذلك كامل الطابق السفلي).

الحديقة والترفيه: تراس كبير مع سقيفة تراس عالية الجودة لقضاء أوقات في الهواء الطلق محمية من العوامل الجوية.

مساحة التخزين والمركبات: مرآب كبير لسيارة واحدة، إضافة إلى مأوى عملي ومغطى للدراجات في الجهة الخلفية من المنزل.

التجهيزات وتوزيع الغرف

الطابق الأرضي (EG) – محور الحياة العائلية:

تتمثل نقطة الجذب الرئيسية في غرفة المعيشة الرحبة والمغمورة بالضوء، مع مطبخ مفتوح على منطقة المعيشة. ومن هنا يمكنكم الوصول مباشرةً إلى التراس الكبير المغطى والحديقة المعتنى بها. المطبخ المجهز عالي الجودة مشمول بالكامل في سعر الشراء. ويتميز بتصميمه العصري وتوزيعه المدروس ومساحات التخزين الوفيرة. وهو مجهز بأجهزة كهربائية فائقة الجودة من علامات تجارية مرموقة، ويوفر أقصى درجات الراحة للطهاة الهواة الطموحين وللعائلة بأكملها منذ اليوم الأول. وبما أنه لن تكون هناك تكاليف إضافية لشراء المطبخ أو تركيبه بشكل معقد، فسيوفر ذلك مبلغًا ملموسًا ويجعل انتقالكم إلى المنزل خاليًا تمامًا من التوتر.
كما يوجد في هذا الطابق غرفة منفصلة متعددة الاستخدامات، مثالية لتكون أول مكتب للعمل من المنزل أو غرفة للضيوف.

الطابق العلوي (OG) – المساحة الخاصة بالأطفال:

هذا الطابق مخصص بالكامل للصغار. يضم 3 غرف أطفال كبيرة، تثير الإعجاب بصريًا بفضل الشرفات الداخلية المفتوحة، وتوفر مساحة إضافية للنوم أو اللعب أو الدراسة.
ويضمن حمّام خاص في هذا الطابق، مجهز بدُش وحوض استحمام، سيرًا مريحًا لروتين الصباح.

الطابق السفلي (UG) – العافية والخصوصية والهوايات (مدفأ بالكامل):

بفضل التدفئة الأرضية في جميع الغرف والتصميم الذكي للمنحدر مع نوافذ كبيرة، يوفر الطابق السفلي جودة سكنية حقيقية:

غرفة النوم الرئيسية: غرفة نوم كبيرة ومشرقة للوالدين، تطل على المساحات الخضراء عند المنحدر.

حمّام العافية: حمّام واسع مزود بدُش وساونا خاصة – واحة للهدوء.

المكتب الثاني: غرفة أخرى متكاملة ومشرقة بضوء النهار، مثالية لتكون مكتبًا رئيسيًا هادئًا.

غرفة الهوايات: غرفة كبيرة مدفأة بالكامل للهوايات، مناسبة للياقة البدنية أو السينما المنزلية أو غرفة اللعب.

ملاحظة: توجد أيضًا في هذا الطابق غرف الخدمات والتقنيات التقليدية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تقنيات منزلية مستدامة للمستقبل:

استقلالية وكفاءة عالية في استهلاك الطاقة

يتمتع هذا المنزل المنفصل بكفاءة ممتازة في مجال الطاقة، ويجمع بين موثوقية أثبتت جدارتها وتقنيات حديثة موفرة للموارد. ويُزوَّد نظام التدفئة المركزي بالغاز من خزان غاز خاص على قطعة الأرض. وهذا يجعلك مستقلاً تماماً عن شبكة الغاز العامة، ويتيح لك شراء الوقود بمرونة عندما تكون أسعار السوق منخفضة بشكل خاص.

تضمن منظومة الخلايا الكهروضوئية عالية الأداء انخفاضاً دائماً في استهلاك الطاقة وحماية حقيقية للمناخ. وبفضل نظام تخزين الكهرباء المتصل بها، يمكنك استخدام الطاقة الشمسية التي تولّدها بنفسك بكفاءة في منزلك، حتى في المساء أو في الأيام الغائمة.

ويدعم هذا النظامَ نظامٌ منفصل للتسخين الحراري للمياه المنزلية، يستفيد مباشرةً من قوة الشمس لتسخين مياه الاستحمام والحمام. وبذلك يبقى نظام التدفئة الرئيسي غالباً مطفأً تماماً، ولا سيما خلال أشهر الصيف، مما يخفض تكاليف التشغيل بشكل كبير ويطيل عمر نظام التدفئة.

ومن أبرز التجهيزات التقنية الأخرى نظام متكامل لتليين المياه. فهو يحمي موثوقاً جميع أنظمة المنزل، وخطوط الأنابيب، والأجهزة المنزلية من ترسبات الكلس. ولا يوفر ذلك مياه أكثر نعومة بشكل ملحوظ أثناء الاستحمام فحسب، بل يقلل أيضاً من أعمال التنظيف ويضمن الحفاظ على قيمة التجهيزات الصحية على المدى الطويل.

ستنتقل إلى منزل مدروس بعناية من حيث كفاءة الطاقة، يجمع على نحو مثالي بين انخفاض التكاليف الإضافية، وراحة السكن العالية، والاستقلالية الحديثة.

الموقع

وصف الموقع

موقع من الدرجة الأولى على حافة الغابة جنوب ميونخ.

يتميز العقار المعروض بموقعه المثالي الاستثنائي على حافة غابة فايسنهاار (بلدية برونتال). يقع هذا العنوان في شارع هادئ وخلاب، ويجمع بين أعلى درجات الخصوصية والارتباط بالطبيعة، وبين الحيوية الاقتصادية والثقافية لعاصمة الولاية ميونخ القريبة.

🌲 الطبيعة جارة لك – ملاذ حصري

تمتد غابة هوفولدينغر فورست الشاسعة مباشرة أمام عتبة منزلك. لا يضمن لك هذا الموقع الذي لا تحجبه المباني مناظر طبيعية ومناخاً محلياً صحياً وهدوءاً تاماً فحسب، بل يتيح لك أيضاً وصولاً مباشراً إلى مسارات المشي والركض وركوب الدراجات الممتدة لعدة كيلومترات. هنا تسكن في المكان الذي يقصده الآخرون للاستجمام في عطلة نهاية الأسبوع. كما يوفّر الطابع الهادئ للشارع بيئة سكنية آمنة ومحمية – مثالية للعائلات والباحثين عن الهدوء.

🚗 اتصال مثالي رغم الأجواء الخضراء الهادئة

على الرغم من الموقع القريب من الطبيعة، لن تضطر إلى التنازل عن بنية تحتية ممتازة:
اتصال سريع بالطرق السريعة: يمكنك الوصول إلى مدخل الطريق السريع A8 (ميونخ-سالزبورغ) في نحو 5 دقائق فقط بالسيارة. ومن خلال تقاطع ميونخ-جنوب القريب (A99)، تتصل على نحو مثالي بجميع الطرق البعيدة وبوسط ميونخ (نحو 20–25 دقيقة).

النقل العام المحلي: يمكن الوصول سريعاً سيراً على الأقدام إلى محطات الحافلات في البلدة (خطوط MVV). وتوفر الحافلات رحلات منتظمة إلى محطتي قطار الضواحي القريبتين هوهنكيرشن-زيغرتسبرون (S7) وساورلاخ (S3)، حيث يمكنك التنقل بسهولة ومن دون ازدحام مباشرةً إلى وسط مدينة ميونخ.

🏫 البنية التحتية وملاءمة المنطقة للعائلات

تتميز بلدية برونتال والبلدات المجاورة لها مباشرةً ببنية تحتية اجتماعية ممتازة:
التعليم: تقع مرافق رعاية الأطفال على مقربة مباشرة. ويمكن الوصول بسهولة إلى المدرسة الابتدائية في مركز برونتال، وكذلك المدارس اللاحقة (المدرسة المتوسطة والثانوية) في هوهنكيرشن-زيغرتسبرون المجاورة.

التسوق والحياة اليومية: يقع متجر تخفيضات حديث لتلبية الاحتياجات اليومية على بُعد دقائق قليلة فقط. ولرحلات التسوق المطوّلة، توفر المنطقة التجارية القريبة في برونتال (بما فيها IKEA ومتاجر الأدوات الرياضية وأسواق المواد الغذائية بالجملة) تلبيةً متكاملة للاحتياجات المحلية.

الخلاصة: تجسّد فايسنهاار أفضل ما في عالمين: امتياز النشأة مباشرةً على حافة الغابة في قرية بافارية عريقة، إلى جانب سهولة الوصول من الدرجة الأولى إلى مدينة ميونخ الكبرى. جوهرة نادرة في سوق العقارات.