| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 194 m² |
| Année de construction | 2018 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 316 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 278 m² |
| Prix d'achat | 1.349.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 953,61 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn véritable espace de vie près de Munich : maison individuelle en briques haut de gamme avec étage bien-être, installation photovoltaïque et chambres avec galeries à Faistenhaar
À vendre : cette maison individuelle quasi neuve, construite en 2018 selon une solide méthode de construction en briques. Avec une généreuse surface habitable d’environ 195 m², un total de 6 pièces à part entière et une distribution des espaces spacieuse et intelligemment conçue, ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille exigeante. La maison allie le confort résidentiel le plus moderne, une intimité bien pensée pour les parents et les enfants ainsi que des équipements tournés vers l’avenir.
Les atouts en bref
Espace parental exclusif au sous-sol : une chambre parentale privée et une grande salle de bains bien-être avec douche et sauna, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres et à un aménagement professionnel du terrain.
Paradis des enfants à l’étage : 3 grandes chambres d’enfant avec leurs propres galeries ouvertes et une salle de bains séparée pour les enfants ou les invités, avec douche et baignoire.
Travail flexible : deux bureaux / espaces de télétravail à part entière (l’un au rez-de-chaussée, l’autre au sous-sol lumineux).
Durable et autonome : installation photovoltaïque avec batterie de stockage sur le toit et chauffage au gaz efficace avec sa propre cuve indépendante.
Confort maximal : agréable chauffage au sol dans toutes les pièces sans exception (y compris dans tout le sous-sol).
Jardin et loisirs : grande terrasse avec couverture de terrasse haut de gamme pour profiter de l’extérieur à l’abri.
Rangement et véhicules : grand garage individuel ainsi qu’un abri à vélos pratique et couvert à l’arrière de la maison.
Équipements et distribution des pièces
Rez-de-chaussée (EG) – Le cœur de la vie familiale :
La pièce maîtresse est le grand séjour baigné de lumière, doté d’une cuisine ouverte. De là, vous accédez directement à la grande terrasse couverte et au jardin bien entretenu. La cuisine équipée haut de gamme est déjà entièrement comprise dans le prix d’achat. Elle séduit par son design moderne, son agencement bien pensé et ses nombreux rangements. Équipée d’appareils électroménagers de première qualité de marques renommées, elle offre un confort maximal dès le premier jour aux cuisiniers amateurs passionnés comme à toute la famille. L’absence de frais supplémentaires liés à l’achat de la cuisine ou à une installation complexe vous permet de réaliser des économies et d’emménager en toute sérénité.
Ce niveau comprend également une pièce séparée à usage flexible, idéale comme premier bureau à domicile ou chambre d’amis.
Étage supérieur (OG) – Le royaume des enfants :
Cet étage est entièrement dédié aux enfants. Il comprend 3 grandes chambres d’enfants, qui impressionnent visuellement grâce à leurs mezzanines ouvertes et offrent un espace supplémentaire pour dormir, jouer ou étudier.
Une salle de bains privative à cet étage, équipée d’une douche et d’une baignoire, facilite les préparatifs du matin.
Sous-sol (UG) – Bien-être, intimité & loisirs (entièrement chauffé) :
Grâce au chauffage au sol dans toutes les pièces et à un aménagement en déblai intelligent avec de grandes fenêtres, le sous-sol offre un véritable confort de vie :
Chambre parentale : Grande chambre parentale lumineuse avec vue sur la verdure de l’aménagement en déblai.
Salle de bains bien-être : Spacieuse salle de bains avec douche et sauna privatif – une oasis de calme.
Deuxième bureau : Une autre pièce à part entière, baignée de lumière naturelle, parfaite pour un bureau principal au calme.
Salle de loisirs : Une grande salle de loisirs entièrement chauffée, idéale pour le fitness, le cinéma à domicile ou comme salle de jeux.
Remarque : Les pièces utilitaires et techniques classiques se trouvent également à ce niveau.
Installations techniques durables :
Une indépendance maximale et une grande efficacité énergétique
Cette maison individuelle affiche d’excellentes performances énergétiques et associe une fiabilité éprouvée à une technologie moderne et économe en ressources. Le chauffage central au gaz est alimenté par une citerne de gaz privative située sur le terrain. Vous êtes ainsi totalement indépendant du réseau public de gaz et pouvez acheter votre combustible en toute flexibilité lorsque les prix du marché sont particulièrement avantageux.
La puissante installation photovoltaïque garantit une faible consommation énergétique durable et contribue véritablement à la protection du climat. Grâce à la batterie de stockage associée, vous utilisez efficacement l’électricité solaire produite sur place dans votre foyer, même le soir ou par temps couvert.
Ce système est complété par une installation thermique distincte pour l’eau sanitaire, qui exploite directement l’énergie du soleil pour chauffer l’eau de votre douche et de votre bain. Le chauffage principal reste ainsi souvent complètement éteint, surtout pendant les mois d’été, ce qui réduit considérablement les coûts de fonctionnement et prolonge la durée de vie du système de chauffage.
Autre atout technique : l’adoucisseur d’eau intégré. Il protège efficacement l’ensemble des installations techniques de la maison, toutes les canalisations ainsi que vos appareils électroménagers contre les dépôts de calcaire. Vous profitez ainsi d’une eau sensiblement plus douce sous la douche, tout en réduisant les besoins de nettoyage et en préservant durablement la valeur des installations sanitaires.
Vous emménagez ici dans un logement conçu pour optimiser ses performances énergétiques, qui allie à la perfection faibles charges, grand confort de vie et indépendance moderne.
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Emplacement exceptionnel en lisière de forêt, au sud de Munich.
Le bien proposé séduit par son emplacement de rêve absolu en lisière de forêt à Faistenhaar (commune de Brunnthal). Située dans une rue idyllique à circulation apaisée, cette adresse allie un haut niveau d’intimité et de proximité avec la nature au dynamisme économique et culturel de la capitale régionale voisine, Munich.
🌲 La nature pour voisine – Un havre de paix exclusif
Juste devant votre porte s’étend la vaste forêt de Hofolding. Cet emplacement sans vis-à-vis vous garantit non seulement un microclimat sain et un calme absolu, mais aussi un accès direct à des kilomètres de chemins de promenade, de jogging et de randonnée à vélo. Ici, vous habitez là où d’autres viennent se ressourcer le week-end. La configuration de la rue, à circulation apaisée, offre en outre un cadre de vie sûr et protégé, idéal pour les familles et les personnes en quête de tranquillité.
🚗 Une desserte optimale malgré un cadre verdoyant
Malgré cet emplacement au plus près de la nature, vous ne devez pas renoncer à une excellente infrastructure :
Accès rapide à l’autoroute : Vous rejoindrez l’accès à l’A8 (Munich-Salzbourg) en seulement env. 5 minutes en voiture. Grâce à la proximité de l’échangeur München-Süd (A99), vous êtes parfaitement relié à tous les grands axes et au centre de Munich (env. 20–25 minutes).
Transports publics : Les arrêts de bus du village (lignes MVV) sont rapidement accessibles à pied. Les bus assurent des liaisons régulières vers les gares S-Bahn voisines de Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S7) et Sauerlach (S3), d’où vous pouvez rejoindre facilement et sans embouteillages le centre-ville de Munich.
🏫 Infrastructures et environnement adapté aux familles
La commune de Brunnthal ainsi que les communes voisines directement limitrophes se distinguent par une excellente infrastructure sociale :
Éducation : Des structures d’accueil pour enfants se trouvent à proximité immédiate. L’école primaire du centre de Brunnthal ainsi que les établissements secondaires (Realschule et lycée) de Höhenkirchen-Siegertsbrunn, commune voisine, sont facilement accessibles.
Commerces et quotidien : Un magasin discount moderne pour les achats du quotidien se trouve à quelques minutes seulement. Pour de longues virées shopping, la zone commerciale voisine de Brunnthal (avec notamment IKEA, des magasins de sport et des supermarchés de gros) offre une gamme complète de commerces de proximité.
En résumé : Faistenhaar incarne le meilleur de deux mondes : le privilège de grandir en lisière de forêt, dans un village bavarois vivant, associé à une excellente accessibilité à la métropole de Munich. Un joyau rare sur le marché immobilier.
1.349.000 € Magnifique maison individuelle comme neuve en lisière de forêt85649 Brunnthal
929.000 € La dernière maison jumelée NB disponible – immédiatement habitable85649 Brunnthal– Faistenhaar
1.385.000 € Emménager – Se sentir bien – Se détendre : un habitat exclusif aux portes de Munich85649 Brunnthal
