| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 194 m² |
| Año construido | 2018 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 316 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 278 m² |
| Precio de compra | 1.349.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.953,61 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna maravilla de espacio cerca de Múnich: casa unifamiliar de ladrillo de alta calidad con planta de bienestar, instalación fotovoltaica y habitaciones con galería en Faistenhaar
Se vende esta casa unifamiliar de construcción sólida de ladrillo, edificada en 2018 y en estado prácticamente nuevo. Con una generosa superficie habitable de aprox. 195 m², un total de 6 habitaciones completas y una distribución espaciosa y cuidadosamente diseñada, esta propiedad ofrece el espacio perfecto para una familia exigente. La casa combina el máximo confort residencial, una privacidad bien pensada para padres e hijos y tecnología preparada para el futuro.
Lo más destacado de un vistazo
Zona exclusiva para los padres en la planta sótano: dormitorio principal privado y amplio baño de bienestar con ducha y sauna; gracias a los grandes ventanales y a un foso de luz profesional, cuenta con abundante luz natural.
Paraíso infantil en la planta superior: 3 amplias habitaciones infantiles con galerías abiertas propias y un baño independiente para niños o invitados, con ducha y bañera.
Trabajo flexible: dos despachos/oficinas en casa completos (uno en la planta baja y otro en la luminosa planta sótano).
Sostenible e independiente: instalación fotovoltaica con batería en el tejado y calefacción de gas eficiente con depósito propio e independiente.
Máximo confort: agradable calefacción por suelo radiante en todas las habitaciones sin excepción (incluida toda la planta sótano).
Jardín y ocio: amplia terraza con cubierta de alta calidad para disfrutar al aire libre al resguardo de las inclemencias.
Almacenamiento y vehículos: garaje individual de grandes dimensiones y práctico cobertizo cubierto para bicicletas en la parte trasera de la casa.
Equipamiento y distribución
Planta baja (EG) – El centro de la vida familiar:
El corazón de la casa es el amplio y luminoso salón con cocina abierta. Desde aquí se accede directamente a la gran terraza cubierta y al cuidado jardín. La cocina amueblada de alta calidad ya está totalmente incluida en el precio de compra. Destaca por su diseño moderno, una distribución bien pensada y un amplio espacio de almacenamiento. Equipada con electrodomésticos de primera categoría de marcas reconocidas, ofrece el máximo confort desde el primer día tanto a los aficionados exigentes a la cocina como a toda la familia. Al no tener que asumir costes adicionales por la compra de la cocina ni por un montaje laborioso, ahorrará dinero y podrá instalarse sin ningún estrés.
Además, en esta planta hay una habitación independiente y versátil, ideal como primera oficina en casa o habitación de invitados.
Planta superior (OG) – El espacio propio de los niños:
Esta planta está dedicada por completo a los más jóvenes. Aquí se encuentran 3 amplios dormitorios infantiles que impresionan visualmente gracias a sus galerías abiertas y ofrecen espacio adicional para dormir, jugar o estudiar.
Un baño propio en esta planta, equipado con ducha y bañera, facilita las rutinas matutinas.
Planta sótano (UG) – Bienestar, privacidad y aficiones (totalmente climatizada):
Gracias a la calefacción por suelo radiante en todas las estancias y a un inteligente retranqueo del terreno con grandes ventanas, la planta sótano ofrece auténtica calidad de vivienda:
Dormitorio principal: Amplio y luminoso dormitorio de los padres con vistas a la zona verde del retranqueo.
Baño de bienestar: Amplio baño con ducha y sauna privada: un oasis de tranquilidad.
Segundo despacho: Otra estancia completa y luminosa con luz natural, perfecta como despacho principal tranquilo.
Sala de ocio: Una amplia sala de ocio totalmente climatizada, ideal para hacer ejercicio, disfrutar del cine en casa o como sala de juegos.
Nota: Los clásicos espacios auxiliares y técnicos también se encuentran en esta planta.
Instalaciones domésticas preparadas para el futuro:
Máxima independencia y eficiencia energética
Esta vivienda unifamiliar cuenta con un excelente rendimiento energético y combina una fiabilidad probada con tecnología moderna que ahorra recursos. La calefacción central de gas se abastece mediante un depósito de gas propio en la parcela. Esto le permite ser totalmente independiente de la red pública de gas y comprar combustible con flexibilidad cuando los precios del mercado son especialmente favorables.
La potente instalación fotovoltaica garantiza un consumo energético bajo de forma duradera y una verdadera protección del clima. Gracias al sistema de almacenamiento eléctrico asociado, también podrá utilizar eficientemente en su hogar la energía solar generada por usted mismo por la tarde o en días nublados.
Este sistema se complementa con un sistema independiente de energía solar térmica para el agua sanitaria, que aprovecha directamente la energía del sol para calentar el agua de la ducha y el baño. Así, la calefacción principal suele permanecer completamente apagada, sobre todo durante los meses de verano, lo que reduce drásticamente los costes de funcionamiento y prolonga la vida útil de la calefacción.
Otro elemento técnico destacado es el sistema integrado de descalcificación del agua. Protege de forma fiable todas las instalaciones domésticas, las tuberías y los electrodomésticos frente a los depósitos de cal. Esto no solo proporciona un agua perceptiblemente más blanda al ducharse, sino que también minimiza las tareas de limpieza y garantiza la conservación del valor de las instalaciones sanitarias a largo plazo.
Se muda aquí a un hogar diseñado teniendo en cuenta la eficiencia energética, que combina a la perfección bajos gastos adicionales, un alto confort residencial e independencia moderna.
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Ubicación de primera junto al bosque, en el sur de Múnich.
La propiedad que se ofrece destaca por su ubicación de ensueño junto al bosque de Faistenhaar (municipio de Brunnthal). Situada en una calle idílica y de tráfico calmado, esta dirección combina la máxima privacidad y conexión con la naturaleza con el dinamismo económico y cultural de la cercana capital regional, Múnich.
🌲 La naturaleza como vecina: un refugio exclusivo
Justo a la puerta de casa se extiende el vasto bosque de Hofolding. Esta ubicación sin obstáculos no solo le garantiza un microclima saludable y una tranquilidad absoluta, sino también acceso directo a kilómetros de caminos para pasear, correr y montar en bicicleta. Aquí vive donde otros buscan descansar los fines de semana. Además, el carácter tranquilo de la calle ofrece un entorno residencial seguro y protegido, ideal para familias y personas que buscan tranquilidad.
🚗 Conexiones óptimas a pesar del entorno natural
A pesar de su ubicación cercana a la naturaleza, no tendrá que renunciar a una excelente infraestructura:
Rápido acceso a la autopista: Se llega al acceso a la A8 (Múnich-Salzburgo) en solo aprox. 5 minutos en coche. A través del cercano enlace de Múnich-Sur (A99), estará perfectamente conectado con todas las principales vías y con el centro de Múnich (aprox. 20–25 minutos).
Transporte público: Las paradas de autobús de la localidad (líneas MVV) están a poca distancia a pie. Los autobuses ofrecen conexiones regulares con las cercanas estaciones de S-Bahn de Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S7) y Sauerlach (S3), desde donde podrá desplazarse cómodamente y sin atascos directamente al centro de Múnich.
🏫 Infraestructura y entorno ideal para familias
El municipio de Brunnthal y las localidades vecinas directamente colindantes destacan por su excelente infraestructura social:
Educación: Los centros de cuidado infantil están muy cerca. La escuela primaria del núcleo principal de Brunnthal y los centros de enseñanza secundaria (Realschule y Gymnasium) de la vecina Höhenkirchen-Siegertsbrunn son fácilmente accesibles.
Compras y vida cotidiana: Un moderno supermercado de descuento para las necesidades diarias está a solo unos minutos. Para hacer compras más extensas, la cercana zona comercial de Brunnthal (con IKEA, tiendas de artículos deportivos y grandes supermercados, entre otros) ofrece una cobertura completa de las necesidades locales.
Conclusión: Faistenhaar representa lo mejor de dos mundos: el privilegio de crecer justo junto al bosque, en un pueblo bávaro consolidado, combinado con la excelente accesibilidad de la metrópoli de Múnich. Una joya poco común en el mercado inmobiliario.
1.349.000 € hermosa vivienda unifamiliar casi nueva al borde del bosque85649 Brunnthal
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