neuwertiges wunderschönes Einfamilienhaus am Waldrand

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Exklusives Raumwunder bei München: Hochwertiges Ziegel-Einfamilienhaus mit Wellness-Etage, PV-Anlage und Galerie-Zimmern in Faistenhaar

Zum Verkauf steht dieses im Jahr 2018 in solider Ziegelbauweise errichtete, neuwertige Einfamilienhaus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 m², insgesamt 6 vollwertigen Zimmern und einer clever durchdachten, großzügigen Raumaufteilung bietet diese Immobilie den perfekten Lebensraum für eine anspruchsvolle Familie. Das Haus kombiniert modernsten Wohnkomfort, durchdachte Privatsphäre für Eltern und Kinder sowie zukunftsfähige Technik.

Die Highlights im Überblick
Exklusiver Elternbereich im UG: Ein privates Master-Schlafzimmer und ein großes Wellness-Bad mit Dusche und Sauna – dank großer Fenster und professioneller Abböschung vollkommen tageslichthell.

Kinderparadies im OG: 3 große Kinderzimmer mit eigenen offenen Galerien und ein separates Kinder- bzw. Gästebad mit Dusche und Badewanne.

Flexibles Arbeiten: Gleich zwei vollwertige Büros / Homeoffice-Räume (eines im EG, eines im hellen UG).

Nachhaltig & Unabhängig: Photovoltaikanlage mit Speicher auf dem Dach sowie eine effiziente Gasheizung mit eigenem, unabhängigen Tank.

Maximaler Komfort: Wohlige Fußbodenheizung in ausnahmslos allen Räumen (einschließlich des gesamten Untergeschosses).

Garten & Freizeit: Große Terrasse mit hochwertiger Terrassenüberdachung für geschützte Stunden im Freien.

Stauraum & Fuhrpark: Eine große Einzelgarage sowie ein praktischer, überdachter Fahrradunterstand auf der Rückseite des Hauses.

Ausstattung & Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG) – Das Zentrum des Familienlebens:

Herzstück ist das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Die hochwertige Einbauküche ist bereits komplett im Kaufpreis inbegriffen. Sie besticht durch ihr modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Stauraum. Ausgestattet mit erstklassigen Elektrogeräten namhafter Hersteller bietet sie ambitionierten Hobbyköchen und der ganzen Familie maximalen Komfort ab dem ersten Tag. Da keine zusätzlichen Kosten für den Küchenkauf oder eine aufwendige Montage anfallen, spart dies bares Geld und macht Ihren Einzug vollkommen stressfrei.
Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein separates, flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als erstes Homeoffice oder Gästezimmer anbietet.

Obergeschoss (OG) – Das eigene Reich für die Kinder:

Diese Etage gehört ganz dem Nachwuchs. Hier befinden sich 3 große Kinderzimmer, die durch ihre offenen Galerien optisch beeindrucken und zusätzlichen Raum zum Schlafen, Spielen oder Lernen bieten.
Ein eigenes Badezimmer auf dieser Etage, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sorgt für entspannte Abläufe am Morgen.

Untergeschoss (UG) – Wellness, Privatsphäre & Hobby (voll beheizt):

Dank der Fußbodenheizung in allen Räumen und einer intelligenten Abböschung mit großen Fenstern bietet das Untergeschoss echte Wohnraumqualität:

Master-Bedroom: Großes, helles Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne der Abböschung.

Wellness-Bad: Großzügiges Badezimmer mit Dusche und der privaten Sauna – eine Oase der Ruhe.

Zweites Büro: Ein weiterer vollwertiger, tageslichtheller Raum, perfekt als ruhiges Hauptbüro.

Hobbyraum: Ein großer, voll beheizter Hobbyraum für Fitness, Heimkino oder als Spielzimmer.

Hinweis: Die klassischen Nutz- und Technikräume sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.

Ausstattung laut Anbieter

Zukunftsfähige Haustechnik:

Maximal unabhängig und energieeffizient

Dieses Einfamilienhaus ist energetisch hervorragend aufgestellt und kombiniert bewährte Zuverlässigkeit mit moderner, ressourcenschonender Technologie. Die Gas-Zentralheizung wird über einen eigenen Gastank auf dem Grundstück versorgt. Dies macht Sie völlig unabhängig vom öffentlichen Gasnetz und erlaubt es Ihnen, Brennstoff flexibel dann einzukaufen, wenn die Marktpreise besonders günstig sind.

Für einen dauerhaft niedrigen Energieverbrauch und echten Klimaschutz sorgt die leistungsstarke Photovoltaikanlage. Dank des gekoppelten Stromspeichers nutzen Sie den selbst erzeugten Solarstrom auch am Abend oder an bewölkten Tagen effizient im eigenen Haushalt.

Unterstützt wird dieses System durch eine separate Brauchwasserthermie, die die Kraft der Sonne direkt zur Erwärmung Ihres Dusch- und Badewassers nutzt. Dadurch bleibt die Hauptheizung vor allem in den Sommermonaten oft komplett ausgeschaltet, was die Betriebskosten drastisch senkt und die Lebensdauer der Heizung verlängert.

Ein weiteres technisches Highlight ist die integrierte Wasserenthärtungsanlage. Sie schützt die gesamte Haustechnik, alle Rohrleitungen sowie Ihre Haushaltsgeräte zuverlässig vor Kalkablagerungen. Das sorgt nicht nur für spürbar weicheres Wasser beim Duschen, sondern minimiert auch den Reinigungsaufwand und sichert den langfristigen Werterhalt der sanitären Anlagen.

Sie ziehen hier in ein energetisch durchdachtes Zuhause, das niedrige Nebenkosten, hohen Wohnkomfort und moderne Unabhängigkeit perfekt miteinander vereint.

Lage

Lagebeschreibung

Erstklassige Waldrandlage im Münchner Süden.

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre absolute Traumlage am Waldrand von Faistenhaar (Gemeinde Brunnthal). In der idyllischen, verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet diese Adresse ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit mit der wirtschaftlichen und kulturellen Dynamik der nahegelegenen Landeshauptstadt München.

🌲 Die Natur als Nachbar – Exklusiver Rückzugsort

Direkt vor der Haustür öffnet sich der weitläufige Hofoldinger Forst. Diese unverbaubare Lage garantiert Ihnen nicht nur ein gesundes Mikroklima und absolute Ruhe, sondern auch einen direkten Zugang zu kilometerlangen Spazier-, Jogging- und Radwegen. Hier wohnen Sie dort, wo andere am Wochenende Erholung suchen. Die verkehrsberuhigte Struktur der Straße sorgt zudem für ein sicheres und behütetes Wohnumfeld – ideal für Familien und Ruhesuchende.

🚗 Optimale Anbindung trotz grüner Idylle

Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf eine hervorragende Infrastruktur nicht verzichten:
Schnelle Autobahnanbindung: Die Anschlussstelle zur A8 (München-Salzburg) erreichen Sie in nur ca. 5 Autominuten. Über das nahegelegene Kreuz München-Süd (A99) sind Sie perfekt mit allen Fernwegen und der Münchner City (ca. 20–25 Minuten) vernetzt.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestellen im Ort (MVV-Linien) sind fußläufig schnell erreichbar. Die Busse bieten eine getaktete Anbindung an die nahen S-Bahnhöfe Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S7) und Sauerlach (S3), von wo aus Sie bequem und staufrei direkt in die Münchner Innenstadt pendeln.

🏫 Infrastruktur & Familienfreundlichkeit im Umfeld

Die Gemeinde Brunnthal sowie die direkt angrenzenden Nachbarorte zeichnen sich durch eine hervorragende soziale Infrastruktur aus:
Bildung: Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule im Hauptort Brunnthal sowie die weiterführenden Schulen (Realschule und Gymnasium) im benachbarten Höhenkirchen-Siegertsbrunn sind optimal erreichbar.

Einkaufen & Alltag: Ein moderner Discounter für den tägliche Bedarf liegt nur wenige Minuten entfernt. Für ausgiebige Shoppingtouren bietet das nahe Gewerbegebiet Brunnthal (u. a. mit IKEA, Sportmärkten und Lebensmittel-Großmärkten) eine lückenlose Nahversorgung.

Fazit: Faistenhaar repräsentiert das Beste aus zwei Welten: Das Privileg, direkt am Waldrand in einem gewachsenen, bayerischen Dorf aufzuwachsen, kombiniert mit der erstklassigen Erreichbarkeit der Metropole München. Ein seltenes Juwel auf dem Immobilienmarkt.