Piękny, niemal nowy dom jednorodzinny na skraju lasu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ekskluzywny dom pełen przestrzeni w pobliżu Monachium: wysokiej jakości dom jednorodzinny z cegły z piętrem wellness, instalacją fotowoltaiczną i pokojami z antresolami w Faistenhaar

Na sprzedaż jest ten wybudowany w 2018 roku w solidnej technologii ceglanej, niemal nowy dom jednorodzinny. Dzięki przestronnej powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 195 m², łącznie 6 pełnowartościowym pokojom oraz przemyślanemu, przestronnemu rozkładowi pomieszczeń nieruchomość ta zapewnia idealną przestrzeń do życia dla wymagającej rodziny. Dom łączy najnowocześniejszy komfort mieszkania, przemyślaną prywatność dla rodziców i dzieci oraz przyszłościowe rozwiązania techniczne.

Najważniejsze atuty w skrócie
Ekskluzywna strefa rodziców w piwnicy: prywatna sypialnia główna i duża łazienka wellness z prysznicem i sauną – dzięki dużym oknom i profesjonalnemu ukształtowaniu terenu w pełni doświetlone światłem dziennym.

Raj dla dzieci na piętrze: 3 duże pokoje dziecięce z własnymi otwartymi antresolami oraz osobna łazienka dla dzieci lub gości z prysznicem i wanną.

Elastyczna praca: aż dwa pełnowartościowe gabinety / pomieszczenia do pracy zdalnej (jeden na parterze, drugi w jasnej piwnicy).

Ekologicznie i niezależnie: instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii na dachu oraz wydajne ogrzewanie gazowe z własnym, niezależnym zbiornikiem.

Maksymalny komfort: przyjemne ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach bez wyjątku (włącznie z całą piwnicą).

Ogród i wypoczynek: duży taras z wysokiej jakości zadaszeniem, zapewniający komfortowy wypoczynek na świeżym powietrzu.

Przechowywanie i pojazdy: duży garaż jednostanowiskowy oraz praktyczna, zadaszona wiata rowerowa z tyłu domu.

Wyposażenie i rozkład pomieszczeń

Parter (EG) – centrum życia rodzinnego:

Sercem domu jest jasny, przestronny salon z otwartą kuchnią. Stąd można wyjść bezpośrednio na duży, zadaszony taras i do zadbanego ogrodu. Wysokiej jakości kuchnia w zabudowie jest już w pełni wliczona w cenę zakupu. Zachwyca nowoczesnym designem, przemyślanym rozkładem i dużą ilością miejsca do przechowywania. Wyposażona w najwyższej klasy sprzęt AGD renomowanych producentów, zapewnia maksymalny komfort od pierwszego dnia zarówno ambitnym kucharzom-amatorom, jak i całej rodzinie. Brak dodatkowych kosztów zakupu kuchni lub skomplikowanego montażu pozwala zaoszczędzić pieniądze i sprawia, że przeprowadzka przebiega całkowicie bezstresowo.
Na tym poziomie znajduje się również osobny, wielofunkcyjny pokój, idealny jako pierwsze domowe biuro lub pokój gościnny.

Piętro (OG) – własna przestrzeń dla dzieci:

To piętro w całości należy do najmłodszych domowników. Znajdują się tu 3 duże pokoje dziecięce, które robią wrażenie wizualne dzięki otwartym galeriom i oferują dodatkową przestrzeń do spania, zabawy lub nauki.
Własna łazienka na tym piętrze, wyposażona w prysznic i wannę, zapewnia spokojny przebieg porannych przygotowań.

Przyziemie (UG) – wellness, prywatność i hobby (w pełni ogrzewane):

Dzięki ogrzewaniu podłogowemu we wszystkich pomieszczeniach i inteligentnemu ukształtowaniu skarpy z dużymi oknami przyziemie oferuje prawdziwą jakość przestrzeni mieszkalnej:

Sypialnia główna: Duża, jasna sypialnia rodziców z widokiem na zieleń skarpy.

Łazienka wellness: Przestronna łazienka z prysznicem i prywatną sauną – oaza spokoju.

Drugie biuro: Kolejne pełnowartościowe pomieszczenie pełne naturalnego światła, idealne na spokojne biuro główne.

Pokój hobbystyczny: Duży, w pełni ogrzewany pokój hobbystyczny do fitnessu, kina domowego lub jako pokój zabaw.

Uwaga: Klasyczne pomieszczenia gospodarcze i techniczne również znajdują się na tym poziomie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Przyszłościowe instalacje domowe:

Maksymalna niezależność i efektywność energetyczna

Ten dom jednorodzinny jest doskonale przygotowany pod względem energetycznym i łączy sprawdzoną niezawodność z nowoczesną technologią oszczędzającą zasoby. Centralne ogrzewanie gazowe jest zasilane z własnego zbiornika gazu na działce. Dzięki temu są Państwo całkowicie niezależni od publicznej sieci gazowej i mogą elastycznie kupować paliwo wtedy, gdy ceny rynkowe są szczególnie korzystne.

Wysokowydajna instalacja fotowoltaiczna zapewnia trwale niskie zużycie energii i realną ochronę klimatu. Dzięki podłączonemu magazynowi energii elektrycznej mogą Państwo efektywnie wykorzystywać we własnym gospodarstwie domowym wyprodukowaną energię słoneczną także wieczorem lub w pochmurne dni.

System ten wspiera oddzielna instalacja solarna do podgrzewania wody użytkowej, która wykorzystuje energię słoneczną bezpośrednio do podgrzewania wody do prysznica i kąpieli. Dzięki temu główne ogrzewanie, zwłaszcza w miesiącach letnich, często pozostaje całkowicie wyłączone, co drastycznie obniża koszty eksploatacji i wydłuża żywotność instalacji grzewczej.

Kolejnym technicznym atutem jest zintegrowana instalacja zmiękczania wody. Niezawodnie chroni ona całą instalację domową, wszystkie przewody rurowe oraz urządzenia gospodarstwa domowego przed osadzaniem się kamienia. Zapewnia to nie tylko odczuwalnie bardziej miękką wodę podczas kąpieli pod prysznicem, lecz także ogranicza nakład pracy związany ze sprzątaniem i pozwala zachować wartość instalacji sanitarnych na dłużej.

Wprowadzają się Państwo do przemyślanego pod względem energetycznym domu, który doskonale łączy niskie koszty dodatkowe, wysoki komfort mieszkania i nowoczesną niezależność.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Pierwszorzędna lokalizacja na skraju lasu na południu Monachium.

Oferowana nieruchomość zachwyca wymarzoną lokalizacją na skraju lasu w Faistenhaar (gmina Brunnthal). Położony przy idyllicznej, spokojnej ulicy adres ten łączy najwyższy poziom prywatności i bliskość natury z gospodarczą i kulturalną dynamiką pobliskiej stolicy kraju związkowego, Monachium.

🌲 Natura tuż za progiem – ekskluzywna oaza spokoju

Tuż za progiem rozciąga się rozległy las Hofoldinger Forst. Ta niezabudowana lokalizacja gwarantuje nie tylko zdrowy mikroklimat i absolutny spokój, ale także bezpośredni dostęp do wielokilometrowych tras spacerowych, biegowych i rowerowych. Mieszkają tu Państwo tam, gdzie inni szukają wytchnienia w weekendy. Spokojny charakter ulicy zapewnia ponadto bezpieczne i zaciszne otoczenie – idealne dla rodzin i osób szukających spokoju.

🚗 Doskonałe połączenia komunikacyjne mimo zielonej, idyllicznej okolicy

Mimo bliskości natury nie muszą Państwo rezygnować z doskonałej infrastruktury:
Szybki dojazd do autostrady: do węzła A8 (Monachium–Salzburg) można dojechać w zaledwie ok. 5 minut. Dzięki pobliskiemu węzłowi München-Süd (A99) mają Państwo doskonałe połączenie ze wszystkimi trasami dalekobieżnymi i centrum Monachium (ok. 20–25 minut).

Transport publiczny: przystanki autobusowe w miejscowości (linie MVV) są łatwo dostępne pieszo. Autobusy zapewniają regularne połączenia z pobliskimi stacjami kolei S-Bahn Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S7) i Sauerlach (S3), skąd można wygodnie i bez korków dojechać bezpośrednio do centrum Monachium.

🏫 Infrastruktura i przyjazne rodzinom otoczenie

Gmina Brunnthal oraz bezpośrednio sąsiadujące miejscowości wyróżniają się doskonałą infrastrukturą społeczną:
Edukacja: placówki opieki nad dziećmi znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Szkoła podstawowa w głównej miejscowości Brunnthal oraz szkoły ponadpodstawowe (Realschule i liceum) w sąsiedniej miejscowości Höhenkirchen-Siegertsbrunn są doskonale dostępne.

Zakupy i codzienne sprawy: nowoczesny dyskont z artykułami codziennego użytku znajduje się zaledwie kilka minut drogi stąd. W pobliskiej strefie handlowej Brunnthal (m.in. z IKEA, sklepami sportowymi i hurtowniami spożywczymi) można zrobić większe zakupy i zaspokoić wszystkie codzienne potrzeby.

Podsumowanie: Faistenhaar łączy w sobie to, co najlepsze z dwóch światów: przywilej dorastania na skraju lasu, w urokliwej, tradycyjnej bawarskiej wsi, z doskonałym dojazdem do metropolii Monachium. Rzadki klejnotna rynku nieruchomości.