استثمار عقاري في أوفنبورغ-تسيل-فايرباخ: 6 شقق، مؤجرة بالكامل، قطعة أرض بمساحة 911 م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

6 وحدات سكنية، مؤجرة بنسبة 100 %، إيجار سنوي صافٍ بارد 40.440 € – مبنى سكني متعدد الشقق في أوفنبورغ-تسيل-فاييرباخ

أهم المعلومات بإيجاز:
- سعر الشراء: 1.095.000 € (حوالي 3.270 € لكل م² من المساحة السكنية)
- الإيجار السنوي الصافي البارد: حوالي 40.440 € (3.370 € شهريًا)
- معامل سعر الشراء: حوالي 27,1 | العائد الإيجاري الإجمالي: حوالي 3,7 %
- 6 وحدات سكنية بمساحة سكنية تبلغ حوالي 335 م² و14 غرفة
- قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 911 م²
- مرآب مزدوج ومواقف إضافية في الهواء الطلق
- السقف 2019، الحمامات 2015، النوافذ 2012، سخان الماء 2024
- متاح فورًا – إيرادات الإيجار من اليوم الأول

مع هذا المبنى السكني متعدد الشقق الذي جرت العناية به، تقتني استثمارًا عقاريًا راسخًا في أحد أكثر أحياء أوفنبورغ طلبًا. تجمع تسيل-فاييرباخ بين هدوء كروم العنب في أورطناو وسهولة الوصول إلى وسط مدينة أوفنبورغ، وهي منطقة يظل السكن فيها مطلوبًا ويحرص المستأجرون فيها على الإقامة طويلًا.

تتوزع الشقق الست على ثلاثة طوابق وتناسب فئات مختلفة من المستأجرين: يضم الطابق العلوي شقتين جيدتي التقسيم من 3 غرف، مع مناطق معيشة مشرقة وشرفات وتراسات إضافية. وفي طابق العلية توجد وحدتان سكنيتان مريحتان بطابع خاص. أما شقتا الطابق السفلي المدمجتان، وكل منهما من غرفتين، فهما مثاليتان للأفراد والأزواج والعاملين الذين يتنقلون إلى أعمالهم. ويضمن هذا التنوع المتوازن في الشقق طلبًا واسعًا وتأجيرًا مستقرًا.

جرى الاعتناء بالمنزل باستمرار وتحديثه بصورة مدروسة خلال السنوات الماضية. وقد نُفذت بالفعل أعمال التجديد الرئيسية: جُدد السقف عام 2019، وحُدثت جميع الحمامات عام 2015، واستُبدلت النوافذ عام 2012، ورُكّب عام 2024 سخان ماء جديد مع الأنابيب. وهذا يعني بالنسبة إليك كمشترٍ تكاليف يمكن التخطيط لها وأساسًا متينًا للسنوات القادمة.

توفر قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 911 م²، إلى جانب الحديقة والمساحات الخارجية، مساحة للمرآب المزدوج ومواقف إضافية، وهي ميزة حقيقية عند التأجير وعامل قيمة نادر في هذه المنطقة.

سواء أكان ذلك مدخلًا إلى محفظة عقارية، أم لضمان الثروة على المدى الطويل، أم إضافةً إلى محفظة قائمة: يوفر هذا العقار دخلًا مستمرًا منذ إتمام الشراء، وحالة جيدة، وموقعًا ذا آفاق مستدامة.

يسعدنا أن نرسل إليكم عند الطلب ملف العرض الكامل، متضمنًا قائمة المستأجرين والمخططات الأرضية ومستندات أخرى.

طلبنا منكم: يُرجى إرسال استفسار عبر البريد الإلكتروني إلينا كأول وسيلة للتواصل مباشرة من بوابة العقارات. ينطوي نقل بياناتكم هاتفيًا على مخاطر عالية جدًا لوقوع الأخطاء.

ستتلقون مزيدًا من البيانات عبر البريد الإلكتروني بعد إرسال طلبكم بالبريد الإلكتروني - يُرجى أيضًا التحقق من مجلد الرسائل غير المرغوب فيها!

الموقع