| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 335 m² |
| Zimmer | 14 |
|---|---|
| Badezimmer | 6 |
| Grundstücksfläche | 911 m² |
|---|
| Kaltmiete | 3370 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 1.095.000 € |
| Preis pro m² | 3.268,66 €/m² |
| Provision | 3,57% |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und Annahmen6 Wohneinheiten, 100 % vermietet, 40.440 € Jahresnettokaltmiete – Mehrfamilienhaus in Offenburg-Zell-Weierbach
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Kaufpreis: 1.095.000 € (ca. 3.270 € pro m² Wohnfläche)
- Jahresnettokaltmiete: ca. 40.440 € (3.370 € monatlich)
- Kaufpreisfaktor: ca. 27,1 | Bruttomietrendite: ca. 3,7 %
- 6 Wohneinheiten mit ca. 335 m² Wohnfläche und 14 Zimmern
- Großzügiges Grundstück mit ca. 911 m²
- Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze
- Dach 2019, Badezimmer 2015, Fenster 2012, Warmwasserboiler 2024
- Sofort verfügbar – Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
Mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus erwerben Sie eine eingespielte Kapitalanlage in einem der gefragtesten Stadtteile Offenburgs. Zell-Weierbach verbindet die Ruhe der Ortenauer Weinberge mit kurzen Wegen in die Offenburger Innenstadt – eine Lage, in der Wohnraum dauerhaft gesucht ist und Mieter gerne langfristig bleiben.
Die sechs Wohnungen verteilen sich über drei Ebenen und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an: Im Obergeschoss liegen zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit hellen Wohnbereichen, Balkonen und zusätzlichen Terrassen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Wohneinheiten mit individuellem Charakter. Zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen im Untergeschoss sind ideal für Singles, Paare und Berufspendler. Dieser ausgewogene Wohnungsmix sorgt für eine breite Nachfrage und eine stabile Vermietung.
Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert. Die großen Maßnahmen sind bereits umgesetzt: Das Dach wurde 2019 erneuert, sämtliche Badezimmer 2015 modernisiert, die Fenster 2012 ausgetauscht und 2024 ein neuer Warmwasserboiler inklusive Leitungen installiert. Für Sie als Käufer bedeutet das planbare Kosten und eine solide Substanz für die kommenden Jahre.
Das rund 911 m² große Grundstück bietet neben Garten- und Außenflächen Raum für die Doppelgarage sowie weitere Stellplätze – ein echtes Plus bei der Vermietung und ein Wertfaktor, der in dieser Lage selten ist.
Ob als Einstieg in ein Immobilienportfolio, zur langfristigen Vermögenssicherung oder als Ergänzung eines bestehenden Bestands: Diese Immobilie bietet laufende Einnahmen ab dem Erwerb, eine gepflegte Substanz und eine Lage mit nachhaltiger Perspektive.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit Mieterliste, Grundrissen und weiteren Unterlagen zu.
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