| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 335 m² |
| habitaciones | 14 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Zona de terreno | 911 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 3370 € |
|---|---|
| Precio de compra | 1.095.000 € |
| Precio por m2 | 3.268,66 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación6 viviendas, 100 % alquilado, 40.440 € de renta neta anual en frío: edificio de viviendas en Offenburg-Zell-Weierbach
Lo más importante de un vistazo:
- Precio de compra: 1.095.000 € (aprox. 3.270 € por m² de superficie habitable)
- Renta neta anual en frío: aprox. 40.440 € (3.370 € mensuales)
- Factor del precio de compra: aprox. 27,1 | Rentabilidad bruta por alquiler: aprox. 3,7 %
- 6 viviendas con aprox. 335 m² de superficie habitable y 14 habitaciones
- Amplia parcela de aprox. 911 m²
- Garaje doble y plazas de aparcamiento exteriores adicionales
- Tejado de 2019, baños de 2015, ventanas de 2012, calentador de agua de 2024
- Disponible de inmediato: ingresos por alquiler desde el primer día
Con este edificio de viviendas bien cuidado, adquirirá una inversión inmobiliaria consolidada en uno de los barrios más demandados de Offenburg. Zell-Weierbach combina la tranquilidad de los viñedos de Ortenau con la proximidad al centro de Offenburg: una ubicación donde la demanda de viviendas se mantiene constante y los inquilinos suelen quedarse a largo plazo.
Las seis viviendas se distribuyen en tres plantas y se dirigen a distintos grupos de inquilinos: en la planta superior hay dos apartamentos de 3 habitaciones bien distribuidos, con zonas de estar luminosas, balcones y terrazas adicionales. En la buhardilla se encuentran dos acogedoras viviendas de carácter propio. Dos compactos apartamentos de 2 habitaciones en la planta inferior son ideales para personas solas, parejas y trabajadores que se desplazan. Esta equilibrada combinación de viviendas garantiza una amplia demanda y un alquiler estable.
La casa se ha mantenido continuamente y se ha modernizado de forma específica en los últimos años. Ya se han realizado las principales obras: el tejado se renovó en 2019, todos los baños se modernizaron en 2015, las ventanas se sustituyeron en 2012 y en 2024 se instaló un nuevo calentador de agua, incluidas las tuberías. Para usted como comprador, esto significa costes previsibles y una estructura sólida para los próximos años.
La parcela de aproximadamente 911 m² ofrece espacio, además de zonas ajardinadas y exteriores, para el garaje doble y otras plazas de aparcamiento: una auténtica ventaja a la hora de alquilar y un factor de valor poco frecuente en esta ubicación.
Tanto si busca iniciarse en una cartera inmobiliaria, proteger su patrimonio a largo plazo o ampliar una cartera existente, esta propiedad ofrece ingresos corrientes desde el momento de la adquisición, una estructura bien cuidada y una ubicación con perspectivas sostenibles.
Estaremos encantados de enviarle, previa solicitud, el dosier completo con la lista de inquilinos, planos y documentación adicional.
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