| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 335 m² |
| Комнаты | 14 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 6 |
| Участок | 911 m² |
|---|
| Аренда без коммунальных расходов | 3370 € |
|---|---|
| Цена покупки | 1.095.000 € |
| Цена за м² | 3 268,66 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений6 жилых единиц, 100 % сданы в аренду, годовой чистый доход от аренды без коммунальных платежей — 40.440 € – многоквартирный дом в Оффенбурге-Целль-Вайербахе
Главное вкратце:
- Цена покупки: 1.095.000 € (ок. 3.270 € за м² жилой площади)
- Годовой чистый доход от аренды без коммунальных платежей: ок. 40.440 € (3.370 € в месяц)
- Коэффициент капитализации: ок. 27,1 | Валовая доходность от аренды: ок. 3,7 %
- 6 жилых единиц общей жилой площадью ок. 335 м² и 14 комнатами
- Просторный земельный участок площадью ок. 911 м²
- Двойной гараж и дополнительные открытые парковочные места
- Крыша — 2019, ванные комнаты — 2015, окна — 2012, бойлер горячей воды — 2024
- Доступен сразу — доход от аренды с первого дня
Приобретая этот ухоженный многоквартирный дом, вы получаете проверенный временем инвестиционный объект в одном из самых востребованных районов Оффенбурга. Целль-Вайербах сочетает тишину виноградников Ортенау с близостью к центру Оффенбурга — это район, где жильё пользуется стабильным спросом, а арендаторы охотно остаются надолго.
Шесть квартир расположены на трёх уровнях и подходят для разных категорий арендаторов: на верхнем этаже находятся две хорошо спланированные 3-комнатные квартиры со светлыми жилыми зонами, балконами и дополнительными террасами. На мансардном этаже расположены две уютные жилые единицы с индивидуальным характером. Две компактные 2-комнатные квартиры на цокольном этаже идеально подойдут для одиноких жильцов, пар и тех, кто ездит на работу из другого города. Такое сбалансированное сочетание квартир обеспечивает широкий спрос и стабильную сдачу в аренду.
За домом постоянно ухаживали, а в последние годы целенаправленно модернизировали его. Основные работы уже выполнены: крыша обновлена в 2019 году, все ванные комнаты модернизированы в 2015 году, окна заменены в 2012 году, а в 2024 году установлен новый бойлер горячей воды вместе с трубопроводами. Для вас как покупателя это означает предсказуемые расходы и надёжное состояние объекта на ближайшие годы.
Земельный участок площадью около 911 м² помимо сада и открытых площадок позволяет разместить двойной гараж и дополнительные парковочные места — это существенное преимущество при сдаче в аренду и фактор стоимости, редко встречающийся в этом районе.
Будь то начало формирования портфеля недвижимости, долгосрочное сохранение капитала или дополнение к уже имеющимся объектам: эта недвижимость обеспечивает постоянный доход с момента приобретения, ухоженное состояние и расположение с долгосрочными перспективами.
По запросу мы с удовольствием отправим вам полное описание объекта с перечнем арендаторов, планами этажей и другими документами.
НАША ПРОСЬБА К ВАМ: В КАЧЕСТВЕ ПЕРВОГО ОБРАЩЕНИЯ, ПОЖАЛУЙСТА, ОТПРАВЬТЕ НАМ ЗАПРОС ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ НАПРЯМУЮ ИЗ ПОРТАЛА НЕДВИЖИМОСТИ. ПЕРЕДАЧА ВАШИХ ДАННЫХ ПО ТЕЛЕФОНУ СОПРЯЖЕНА С ОЧЕНЬ ВЫСОКИМ РИСКОМ ОШИБКИ.
После отправки запроса по электронной почте вы получите дополнительные данные ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ — пожалуйста, проверьте также папку СПАМ!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
349.000 € Старый фонд! Реконструкция до энергоэффективного дома KFW! с ежемесячным общим платежом от примерно 2000 €!77654 Offenburg
559.000 € Архитектура с характером — необработанный алмаз для особых идей оформления жилья77652 Offenburg
295.000 € Крайний таунхаус, 80 м² жилой площади, на улице с ограниченным движением в Альберсбёш, Оффенбург, продаётся77656 Offenburg– Offenburg
