Inwestycja kapitałowa w Offenburg-Zell-Weierbach: 6 mieszkań, w pełni wynajętych, działka o powierzchni 911 m²

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

6 lokali mieszkalnych, 100 % wynajęte, 40.440 € rocznego czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych – budynek wielorodzinny w Offenburg-Zell-Weierbach

Najważniejsze informacje w skrócie:
- Cena zakupu: 1.095.000 € (ok. 3.270 € za m² powierzchni mieszkalnej)
- Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: ok. 40.440 € (3.370 € miesięcznie)
- Mnożnik ceny zakupu: ok. 27,1 | Rentowność brutto najmu: ok. 3,7 %
- 6 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni ok. 335 m² i 14 pokojach
- Przestronna działka o powierzchni ok. 911 m²
- Podwójny garaż i dodatkowe miejsca parkingowe na zewnątrz
- Dach 2019, łazienki 2015, okna 2012, bojler ciepłej wody 2024
- Dostępny od zaraz – przychody z najmu od pierwszego dnia

Kupując ten zadbany budynek wielorodzinny, nabywają Państwo sprawdzoną inwestycję kapitałową w jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic Offenburga. Zell-Weierbach łączy spokój winnic Ortenau z dogodnym dojazdem do centrum Offenburga – to lokalizacja, w której popyt na mieszkania utrzymuje się na stałym poziomie, a najemcy chętnie pozostają na dłużej.

Sześć mieszkań rozmieszczono na trzech kondygnacjach, dzięki czemu odpowiadają potrzebom różnych grup najemców: na piętrze znajdują się dwa funkcjonalnie zaprojektowane mieszkania 3-pokojowe z jasnymi strefami dziennymi, balkonami i dodatkowymi tarasami. Na poddaszu mieszczą się dwa przytulne lokale o indywidualnym charakterze. Dwa kompaktowe mieszkania 2-pokojowe w suterenie idealnie nadają się dla singli, par i osób dojeżdżających do pracy. Ten zrównoważony układ mieszkań zapewnia szeroki popyt i stabilny wynajem.

Budynek był regularnie utrzymywany i w minionych latach poddawany ukierunkowanej modernizacji. Największe prace zostały już wykonane: dach wymieniono w 2019 roku, wszystkie łazienki zmodernizowano w 2015 roku, okna wymieniono w 2012 roku, a w 2024 roku zainstalowano nowy bojler ciepłej wody wraz z przewodami. Dla Państwa jako nabywców oznacza to przewidywalne koszty i solidny stan techniczny na nadchodzące lata.

Działka o powierzchni ok. 911 m², oprócz ogrodu i terenów zewnętrznych, zapewnia miejsce na podwójny garaż oraz dodatkowe miejsca parkingowe – to prawdziwy atut przy wynajmie i czynnik podnoszący wartość, rzadko spotykany w tej lokalizacji.

Niezależnie od tego, czy szukają Państwo pierwszej nieruchomości do portfela inwestycyjnego, długoterminowego zabezpieczenia majątku czy uzupełnienia istniejącego zasobu nieruchomości: ta nieruchomość zapewnia bieżące przychody od momentu nabycia, zadbany stan techniczny i lokalizację z długoterminowym potencjałem.

Na życzenie chętnie prześlemy Państwu pełną dokumentację oferty wraz z listą najemców, rzutami i pozostałymi dokumentami.

NASZA PROŚBA DO PAŃSTWA: PROSIMY O PRZESŁANIE PIERWSZEGO ZAPYTANIA KONTAKTOWEGO BEZPOŚREDNIO E-MAILEM Z PORTALU NIERUCHOMOŚCI. TELEFONICZNE PRZEKAZANIE PAŃSTWA DANYCH WIĄŻE SIĘ Z BARDZO WYSOKIM RYZYKIEM WYSTĄPIENIA BŁĘDÓW.

Po wysłaniu zapytania e-mailem otrzymają Państwo dalsze dane POCZTĄ ELEKTRONICZNĄ — prosimy również sprawdzić folder SPAM!

Lokalizacja