| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 335 m² |
| chambres | 14 |
|---|---|
| Salles de bains | 6 |
| Zone de terrain | 911 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 3370 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 1.095.000 € |
| Prix par m2 | 3 268,66 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses6 logements, loués à 100 %, 40.440 € de loyer annuel net hors charges – Immeuble résidentiel à Offenburg-Zell-Weierbach
L’essentiel en un coup d’œil :
- Prix d’achat : 1.095.000 € (env. 3.270 € par m² de surface habitable)
- Loyer annuel net hors charges : env. 40.440 € (3.370 € par mois)
- Multiplicateur du prix d’achat : env. 27,1 | Rendement locatif brut : env. 3,7 %
- 6 logements d’env. 335 m² de surface habitable et 14 pièces
- Terrain spacieux d’env. 911 m²
- Garage double et places de stationnement extérieures supplémentaires
- Toiture 2019, salles de bains 2015, fenêtres 2012, chauffe-eau 2024
- Disponible immédiatement – revenus locatifs dès le premier jour
Avec cet immeuble résidentiel bien entretenu, vous acquérez un investissement immobilier éprouvé dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Offenburg. Zell-Weierbach allie le calme des vignobles de l’Ortenau à la proximité du centre-ville d’Offenburg – un emplacement où les logements sont durablement recherchés et où les locataires aiment rester longtemps.
Les six logements sont répartis sur trois niveaux et s’adressent à différents profils de locataires : à l’étage supérieur se trouvent deux appartements bien agencés de 3 pièces, avec des espaces de vie lumineux, des balcons et des terrasses supplémentaires. Les combles abritent deux logements confortables au caractère unique. Deux appartements compacts de 2 pièces au sous-sol sont idéaux pour les personnes seules, les couples et les actifs pendulaires. Cette répartition équilibrée des logements garantit une large demande et une location stable.
La maison a été entretenue en continu et modernisée de manière ciblée au cours des dernières années. Les principaux travaux ont déjà été réalisés : la toiture a été rénovée en 2019, toutes les salles de bains modernisées en 2015, les fenêtres remplacées en 2012 et un nouveau chauffe-eau avec ses conduites installé en 2024. Pour vous, en tant qu’acheteur, cela signifie des coûts prévisibles et une structure solide pour les années à venir.
Le terrain d’environ 911 m² offre, outre des espaces de jardin et des surfaces extérieures, de la place pour le garage double ainsi que pour d’autres places de stationnement – un véritable atout pour la location et un facteur de valeur rare dans ce secteur.
Que ce soit pour débuter dans un portefeuille immobilier, préserver votre patrimoine à long terme ou compléter un patrimoine immobilier existant : ce bien offre des revenus courants dès son acquisition, une structure bien entretenue et un emplacement aux perspectives durables.
Nous vous enverrons volontiers, sur demande, le dossier complet avec la liste des locataires, les plans et d’autres documents.
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