CaveToilettes invitésStationnementCuisine équipéeDoucheBaignoireTerrasseTerrasse sur le toitJardin
Zone de terrain
232 m²
Places de stationnement
2
État
Modernisé
Planchers dans le bâtiment
2
Surface utile
55 m²
Certificat énergétique
A
46,1 kWh/(m²·a)Consommation d'énergie
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
369.000 €
Prix par m2
2 196,43 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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Maison mitoyenne centrale moderne et écoénergétique avec appartement indépendant, installation photovoltaïque et bornes de recharge Cette maison mitoyenne centrale soignée et performante sur le plan énergétique offre environ 136 m² de surface habitable dans une unité d’habitation fermée, avec de multiples possibilités d’utilisation pour les couples, les familles ou l’habitat intergénérationnel. Grâce à la classe d’efficacité énergétique A, à sa propre installation photovoltaïque ainsi qu’aux bornes de recharge sur les deux places de stationnement, vous bénéficiez de faibles coûts énergétiques et d’une mobilité tournée vers l’avenir. La maison s’étend sur trois niveaux d’habitation et séduit par un concept d’espaces flexible. Qu’il s’agisse d’un généreux foyer pour deux personnes, d’une maison familiale ou d’un logement pour jusqu’à cinq occupants – les possibilités d’habitat s’adaptent ici à vos besoins individuels. Un point fort particulier est l’appartement indépendant rénové d’environ 32 m² de surface habitable au 2e étage, actuellement loué et générant des revenus locatifs attractifs. L’appartement peut être repris comme placement immobilier ou, en cas de besoin personnel, être intégré à long terme dans le concept d’habitation. L’espace extérieur invite à la détente : profitez de beaux moments sur la terrasse couverte avec jardin adjacent, aménagé de façon facile d’entretien. En outre, la terrasse de toit offre un autre lieu de retraite attrayant, avec de la place pour prendre le soleil, se détendre ou passer des soirées conviviales. Aux combles se trouve en outre un espace idéal pour un bureau à domicile ou une pièce de travail et de loisirs séparée – parfait pour le travail moderne depuis chez soi. Les points forts en un coup d’œil : Classe d’efficacité énergétique A Installation photovoltaïque pour l’autoconsommation d’électricité Bornes de recharge pour les deux places de stationnement Env. 136 m² de surface habitable sur 3 étages Utilisation flexible pour couples, familles ou habitat intergénérationnel Appartement indépendant rénové et loué (env. 32 m²) avec revenus locatifs Terrasse couverte Jardin facile d’entretien Terrasse de toit supplémentaire Possibilité de bureau à domicile à l’étage supérieur Combinaison attractive d’occupation personnelle et de placement immobilier Cette maison réunit un habitat durable, des possibilités d’utilisation flexibles et des potentiels de revenus supplémentaires dans un seul bien immobilier – une occasion rare tant pour les occupants propriétaires que pour les investisseurs.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Cette maison mitoyenne moderne séduit par un équipement bien pensé, une haute efficacité énergétique et de nombreux détails pratiques pour le quotidien. La cuisine intégrée moderne offre des conditions optimales pour une cuisine confortable et s’intègre harmonieusement dans le concept d’habitation. Les placards encastrés dans les couloirs des deux étages d’habitation créent un espace de rangement supplémentaire et permettent un stockage pratique et peu encombrant. Un point fort particulier est l’approvisionnement énergétique durable : l’installation photovoltaïque avec batterie de stockage favorise une utilisation rentable de l’électricité et contribue, en combinaison avec la classe d’efficacité énergétique A, à de faibles coûts d’exploitation. Pour la mobilité électrique, des bornes de recharge murales sont disponibles sur les deux places de stationnement. L’appartement indépendant d’environ 32 m² a été rénové et est loué entièrement meublé. Avec un loyer hors charges mensuel de 600 €, il offre un revenu complémentaire attractif et fiable. À long terme, il ouvre également des possibilités d’utilisation flexibles pour les membres de la famille, les invités ou un bureau à domicile séparé. Au sous-sol se trouve une cave sèche et partiellement modernisée qui, outre de généreuses surfaces de stockage, offre également un potentiel pour une salle de loisirs, de fitness ou un atelier. L’espace extérieur invite à la détente : la terrasse couverte prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre, avec le jardin facile d’entretien, un agréable lieu de retraite pour toute la famille. La terrasse sur le toit supplémentaire crée d’autres possibilités pour prendre le soleil et se détendre.
Autres
Les plans servent à illustrer la répartition des pièces. Les indications de mètres carrés s’écartent légèrement.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se situe dans un emplacement central de Wolfsburg et allie vie urbaine et trajets courts au quotidien. De nombreux équipements du quotidien sont facilement accessibles : commerces, écoles, jardins d’enfants, pharmacies ainsi que médecins se trouvent à proximité immédiate. La desserte par les transports en commun est également parfaitement assurée grâce à un arrêt de bus situé à proximité. Pour la détente et les loisirs, la forêt urbaine voisine offre de nombreuses possibilités de promenade, de jogging ou de vélo et constitue un agréable contrepoids à la vie en ville. Le terrain est un terrain en bail emphytéotique. La redevance emphytéotique actuelle s’élève à seulement 49 € par an et n’augmente que légèrement, même en cas de changement de propriétaire. Les acquéreurs bénéficient ainsi d’une structure de coûts fonciers particulièrement attractive. Le bail emphytéotique court encore jusqu’en 2052.
