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Modernes und energieeffizientes Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und Wallboxen Dieses gepflegte und energetisch hochwertige Reihenmittelhaus bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche in einer geschlossenen Wohneinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Dank Energieeffizienzklasse A, eigener Photovoltaikanlage sowie Wallboxen an beiden Stellplätzen profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und zukunftsorientierter Mobilität. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und überzeugt durch ein flexibles Raumkonzept. Ob als großzügiges Zuhause für zwei Personen, als Familienhaus oder für bis zu fünf Bewohner – hier passen sich die Wohnmöglichkeiten Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ein besonderes Highlight ist die sanierte Einliegerwohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss, die derzeit vermietet ist und attraktive Mieteinnahmen generiert. Die Wohnung kann als Kapitalanlage übernommen oder bei Eigenbedarf langfristig in das Wohnkonzept integriert werden. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Genießen Sie schöne Stunden auf der überdachten Terrasse mit angrenzendem, pflegeleicht angelegtem Garten. Zusätzlich bietet die Dachterrasse einen weiteren attraktiven Rückzugsort mit Platz zum Sonnen, Relaxen oder für gesellige Abende. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein idealer Bereich für ein Homeoffice oder einen separaten Arbeits- und Hobbyraum – perfekt für modernes Arbeiten von zu Hause. Highlights auf einen Blick: Energieeffizienzklasse A Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung Wallboxen für beide Stellplätze Ca. 136 m² Wohnfläche auf 3 Etagen Flexible Nutzung für Paare, Familien oder Mehrgenerationenwohnen Sanierte, vermietete Einliegerwohnung (ca. 32 m²) mit Mieteinnahmen Überdachte Terrasse Pflegeleichter Garten Zusätzliche Dachterrasse Homeoffice-Möglichkeit im Obergeschoss Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage Dieses Haus vereint nachhaltiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Einnahmepotenziale in einer Immobilie – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung laut Anbieter
Dieses moderne Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, hoher Energieeffizienz und zahlreichen praktischen Details für den Alltag. Die moderne Einbauküche bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zusätzlichen Stauraum schaffen die Einbauschränke in den Fluren auf beiden Wohnetagen, die eine praktische und platzsparende Aufbewahrung ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Energieversorgung: Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher unterstützt eine kosteneffiziente Stromnutzung und trägt in Verbindung mit der Energieeffizienzklasse A zu niedrigen Betriebskosten bei. Für Elektromobilität stehen Wallboxen an beiden Stellplätzen zur Verfügung. Die ca. 32 m² große Einliegerwohnung wurde saniert und ist vollständig möbliert vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 600 € bietet sie eine attraktive und verlässliche Zusatzeinnahme. Alternativ eröffnet sie langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familienmitglieder, Gäste oder ein separates Homeoffice. Im Untergeschoss befindet sich ein trockener und teilweise modernisierter Keller, der neben großzügigen Lagerflächen auch Potenzial für einen Hobby-, Fitness- oder Werkraum bietet. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet gemeinsam mit dem pflegeleichten Garten einen angenehmen Rückzugsort für die ganze Familie. Die zusätzliche Dachterrasse schafft weitere Möglichkeiten zum Sonnen und Verweilen.
Sonstiges
Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Die Qudratmeterangaben weichen leicht ab.
Lage
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wolfsburg und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle hervorragend gewährleistet. Für Erholung und Freizeit bietet der nahe gelegene Stadtwald vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren und schafft einen attraktiven Ausgleich zum Stadtleben. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 49 € pro Jahr und erhöht sich auch bei einem Eigentümerwechsel nur geringfügig. Dadurch profitieren Käufer von einer besonders attraktiven Grundstückskostenstruktur. Die Erbpacht läuft noch bis 2052.
