CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaTerrazza sul tettoGiardino
Superficie di trama
232 m²
Posti auto
2
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
55 m²
Certificato di energia
A
46,1 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
369.000 €
Prezzo per m2
2.196,43 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Casa a schiera centrale moderna ed energeticamente efficiente con appartamento accessorio, impianto fotovoltaico e wallbox Questa curata casa a schiera centrale di elevata qualità energetica offre, su circa 136 m² di superficie abitabile in un’unità abitativa chiusa, molteplici possibilità di utilizzo per coppie, famiglie o convivenza multigenerazionale. Grazie alla classe di efficienza energetica A, al proprio impianto fotovoltaico e alle wallbox su entrambi i posti auto, beneficiate di bassi costi energetici e di una mobilità orientata al futuro. La casa si sviluppa su tre livelli abitativi e convince per un concept spaziale flessibile. Che si tratti di un’ampia casa per due persone, di una casa per famiglie o di un’abitazione per fino a cinque residenti: qui le possibilità abitative si adattano alle vostre esigenze individuali. Un highlight particolare è l’appartamento accessorio ristrutturato di circa 32 m² di superficie abitabile al 2° piano superiore, attualmente locato e che genera interessanti entrate da affitto. L’appartamento può essere rilevato come investimento oppure, in caso di necessità propria, integrato a lungo termine nel concept abitativo. L’area esterna invita al relax: godetevi belle ore sulla terrazza coperta con adiacente giardino a bassa manutenzione. Inoltre, la terrazza sul tetto offre un ulteriore attraente rifugio, con spazio per prendere il sole, rilassarsi o per serate in compagnia. Nel sottotetto si trova inoltre un’area ideale per un home office o per un locale separato di lavoro e hobby – perfetto per il lavoro moderno da casa. Highlights in sintesi: Classe di efficienza energetica A Impianto fotovoltaico per l’autoconsumo di energia elettrica Wallbox per entrambi i posti auto Circa 136 m² di superficie abitabile su 3 piani Utilizzo flessibile per coppie, famiglie o convivenza multigenerazionale Appartamento accessorio ristrutturato e locato (circa 32 m²) con entrate da affitto Terrazza coperta Giardino a bassa manutenzione Terrazza sul tetto aggiuntiva Possibilità di home office al piano superiore Attraente combinazione di uso proprio e investimento Questa casa unisce abitare sostenibile, possibilità di utilizzo flessibili e ulteriori potenziali di reddito in un unico immobile – una rara opportunità sia per chi la utilizza in proprio sia per gli investitori.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Questa moderna casa a schiera centrale convince con una dotazione ben studiata, un'elevata efficienza energetica e numerosi dettagli pratici per la vita quotidiana. La moderna cucina componibile offre le condizioni ideali per cucinare in modo confortevole e si integra armoniosamente nel concept abitativo. Ulteriore spazio di stoccaggio è creato dagli armadi a muro nei corridoi di entrambi i piani abitativi, che consentono una conservazione pratica e salvaspazio. Un highlight particolare è l'approvvigionamento energetico sostenibile: l'impianto fotovoltaico con accumulatore a batteria supporta un utilizzo dell'energia elettrica conveniente e, in combinazione con la classe di efficienza energetica A, contribuisce a bassi costi di esercizio. Per la mobilità elettrica sono disponibili wallbox su entrambi i posti auto. L'appartamento accessorio di circa 32 m² è stato ristrutturato ed è affittato completamente arredato. Con un affitto mensile a freddo di 600 € offre un'entrata aggiuntiva interessante e affidabile. In alternativa, apre a lungo termine possibilità di utilizzo flessibili per familiari, ospiti o un home office separato. Al piano interrato si trova una cantina asciutta e parzialmente ammodernata che, oltre ad ampie superfici di deposito, offre anche potenziale per un locale hobby, fitness o laboratorio. L'area esterna invita al relax: la terrazza coperta amplia lo spazio abitativo verso l'esterno e, insieme al giardino di facile manutenzione, offre un piacevole rifugio per tutta la famiglia. L'ulteriore terrazza sul tetto crea ulteriori possibilità per prendere il sole e soffermarsi.
Altri
Le planimetrie servono a illustrare la distribuzione degli ambienti. Le indicazioni dei metri quadrati si discostano leggermente.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L'immobile si trova in posizione centrale a Wolfsburg e unisce l'abitare urbano a percorsi brevi nella vita quotidiana. Numerose strutture per le esigenze quotidiane sono comodamente raggiungibili: possibilità di acquisto, scuole, asili, farmacie e medici si trovano nelle immediate vicinanze. Anche il collegamento con i trasporti pubblici locali è ottimamente garantito da una fermata dell'autobus vicina. Per il relax e il tempo libero, il vicino bosco urbano offre molteplici possibilità per passeggiare, fare jogging o andare in bicicletta e crea un attraente contrappeso alla vita cittadina. Il terreno è un terreno in diritto di superficie. Il canone attuale di diritto di superficie ammonta a soli 49 € all'anno e aumenta solo in misura minima anche in caso di cambio di proprietario. In questo modo gli acquirenti beneficiano di una struttura dei costi del terreno particolarmente vantaggiosa. Il diritto di superficie è in vigore fino al 2052.
