CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaTerraza en la azoteaJardín
Zona de terreno
232 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Modernizado
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
55 m²
Certificado energético
A
46,1 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
369.000 €
Precio por m2
2.196,43 €/m²
Comisión
no commission for buyers
Calcular financiación y gastos de compra
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Casa adosada central moderna y energéticamente eficiente con vivienda anexa, instalación fotovoltaica y wallboxes Esta casa adosada central cuidada y de alto valor energético ofrece, en aprox. 136 m² de superficie habitable en una unidad residencial cerrada, diversas posibilidades de uso para parejas, familias o convivencia multigeneracional. Gracias a la clase de eficiencia energética A, una instalación fotovoltaica propia y wallboxes en ambas plazas de aparcamiento, se beneficia de bajos costes energéticos y de una movilidad orientada al futuro. La casa se extiende a lo largo de tres niveles habitables y convence por un concepto espacial flexible. Ya sea como un generoso hogar para dos personas, como casa familiar o para hasta cinco ocupantes: aquí las posibilidades de vivienda se adaptan a sus necesidades individuales. Un aspecto destacado especial es la vivienda anexa renovada de aprox. 32 m² de superficie habitable en la 2.ª planta, que actualmente está alquilada y genera atractivos ingresos por alquiler. La vivienda puede asumirse como inversión de capital o, en caso de necesidad propia, integrarse a largo plazo en el concepto residencial. La zona exterior invita a relajarse: disfrute de agradables momentos en la terraza cubierta con jardín adyacente de fácil mantenimiento. Además, la terraza de la azotea ofrece otro atractivo lugar de retiro con espacio para tomar el sol, relajarse o para veladas sociales. En el ático se encuentra además una zona ideal para una oficina en casa o una sala separada de trabajo y ocio: perfecta para el trabajo moderno desde casa. Aspectos destacados de un vistazo: Clase de eficiencia energética A Instalación fotovoltaica para autoconsumo Wallboxes para ambas plazas de aparcamiento Aprox. 136 m² de superficie habitable en 3 plantas Uso flexible para parejas, familias o convivencia multigeneracional Vivienda anexa renovada y alquilada (aprox. 32 m²) con ingresos por alquiler Terraza cubierta Jardín de fácil mantenimiento Terraza adicional en la azotea Posibilidad de oficina en casa en la planta superior Atractiva combinación de uso propio e inversión de capital Esta casa reúne vivienda sostenible, posibilidades de uso flexibles y potencial de ingresos adicional en un solo inmueble: una oportunidad poco frecuente tanto para usuarios propios como para inversores.
Ajustes y características, como se describe
Esta moderna casa adosada intermedia convence por un equipamiento bien concebido, una elevada eficiencia energética y numerosos detalles prácticos para el día a día. La moderna cocina empotrada ofrece condiciones óptimas para cocinar con comodidad y se integra de forma armoniosa en el concepto de vivienda. Los armarios empotrados de los pasillos de ambas plantas habitables crean espacio de almacenamiento adicional y permiten una organización práctica y que ahorra espacio. Un aspecto especialmente destacado es el suministro energético sostenible: la instalación fotovoltaica con acumulador de batería favorece un uso rentable de la electricidad y, en combinación con la clase de eficiencia energética A, contribuye a unos bajos costes de explotación. Para la movilidad eléctrica hay wallboxes disponibles en ambas plazas de aparcamiento. La vivienda anexa de aprox. 32 m² ha sido rehabilitada y está alquilada completamente amueblada. Con un alquiler en frío mensual de 600 € ofrece un ingreso adicional atractivo y fiable. Como alternativa, abre a largo plazo posibilidades de uso flexibles para miembros de la familia, invitados o una oficina en casa independiente. En la planta inferior se encuentra un sótano seco y parcialmente modernizado que, además de amplias superficies de almacenamiento, ofrece potencial para una sala de ocio, de fitness o un taller. La zona exterior invita a relajarse: la terraza cubierta amplía el espacio habitable hacia el exterior y, junto con el jardín de fácil mantenimiento, ofrece un agradable lugar de retiro para toda la familia. La terraza adicional en la cubierta crea más posibilidades para tomar el sol y permanecer.
Otros
Los planos sirven para ilustrar la distribución de los espacios. Las indicaciones de metros cuadrados varían ligeramente.
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
El inmueble se encuentra en una ubicación céntrica de Wolfsburg y combina la vida urbana con trayectos cortos en el día a día. Numerosos servicios de necesidad cotidiana son cómodamente accesibles: comercios, colegios, guarderías, farmacias y consultas médicas se encuentran en las inmediaciones. La conexión con el transporte público local también está excelentemente garantizada gracias a una parada de autobús cercana. Para el descanso y el tiempo libre, el bosque urbano cercano ofrece diversas posibilidades para pasear, correr o ir en bicicleta y crea un atractivo contrapunto a la vida urbana. Se trata de un terreno en régimen de derecho de superficie (Erbpacht). El canon actual asciende únicamente a 49 € al año y aumenta solo de forma mínima incluso en caso de cambio de propietario. De este modo, los compradores se benefician de una estructura de costes del terreno especialmente atractiva. El derecho de superficie se mantiene hasta 2052.
