مجموعة شاليهات ألبية بجوار بحيرة شلييرزيه – منزلان بحالة شبه جديدة على مساحة تقارب 2.132 م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1069700

في حي نويهاوس المرغوب التابع لبلدية شلييرزيه، يقدم هذا المجمع العقاري المميز فرصة نادرة: منزلان منفصلان حديثان، اكتمل بناؤهما عام 2023، يقعان على قطعتَي أرض متجاورتين مباشرة، ويجمعان بين البناء الخشبي عالي الجودة، والهندسة المعمارية العصرية، وأجواء السكن الألبية مع إمكانيات استخدام متعددة. شُيّد المنزلان بواسطة شركة Isartaler Holzhaus GmbH & Co. KG المرموقة، ويمثلان أسلوب بناء مستدامًا، ومناخًا داخليًا صحيًا، وراحة سكنية راقية في محيط طبيعي. يناسب المجمع بصورة مثالية السكن الشخصي، أو مفاهيم السكن متعدد الأجيال، أو الجمع بين السكن الشخصي والتأجير، أو الاستثمار الرأسمالي عالي الجودة.

إجمالي المساحة السكنية: نحو 409,37 م²
إجمالي المساحة شامل المساحات الخدمية/الإضافية: نحو 667,95 م²
إجمالي مساحة الأرض: نحو 2.132 م²
إجمالي عدد الغرف: 8
إجمالي سعر العرض: 4.499.900 €

المنزل 25 – بحالة جديدة، شاغر وجاهز للسكن، أرض بمساحة 1.142 م²
يوفر المنزل 25 نحو 201,81 م² من المساحة السكنية ونحو 336,80 م² من إجمالي المساحة. وتوفر منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة مع المطبخ المدمج، وواجهات النوافذ الواسعة، والمدفأة المدمجة معماريًا بواجهة زجاجية، أجواء سكنية راقية بطابع ألبي. ويكتمل الطابق الأرضي بمدخل مضيء، وخزانة ملابس، ودورة مياه للضيوف مزودة بنافذة، بالإضافة إلى غرفة خدمات منزلية تضم التجهيزات التقنية. يضم الطابق العلوي ثلاث غرف نوم، وحمّامين عصريين، وشرفتين. وتؤكد أرضيات الباركيه الخشبية عالية الجودة، والبلاط الأنيق، والنوافذ ذات الزجاج الثلاثي، والمضخة الحرارية، والتدفئة الأرضية، والمصاريع الكهربائية في الطابق الأرضي، التجهيزات العصرية. كما يكتمل العرض بتراسين، ومساحات حدائق، ومرآب مزدوج ببوابة كهربائية، ومساحة إضافية لوقوف السيارات، وموقف خارجي. المنزل خالٍ من السكان وجاهز للسكن فورًا باعتباره استخدامًا أولًا.

المنزل 25b – بحالة جديدة، شاغر وجاهز للسكن، أرض بمساحة 990 م²
تبلغ المساحة السكنية في المنزل 25b نحو 207,56 م²، بينما تبلغ المساحة الإجمالية نحو 331,13 م². وتشكل هنا أيضًا منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة مع المدفأة، وأرضيات الباركيه الخشبية عالية الجودة، وواجهات النوافذ الكبيرة، قلب المنزل. ويوفر المدخل المغطى، والمدخل المضيء، ودورة مياه الضيوف، وخزانة الملابس، بالإضافة إلى غرفة الخدمات المنزلية المزودة بالتجهيزات التقنية، مخططًا مدروسًا للمساحات. ويتوفر في الطابق العلوي أيضًا ثلاث غرف نوم، وحمّامان عصريان، وشرفتان. ويضم الحمّام الرئيسي حوض استحمام، ودشًا بمستوى الأرض، ومغسلة مزدوجة، ومدخلًا إلى الشرفة. كما يتميز هذا المنزل تقنيًا أيضًا بـمنزل مزود بمضخة حرارية وتدفئة أرضية ونوافذ زجاجية ثلاثية ومصاريع كهربائية في الطابق الأرضي. ويكتمل العرض بتراسين وحديقة مشمسة ومرآب مزدوج بباب كهربائي ومساحة إضافية أمامية وموقف سيارات خارجي. كما أن المنزل 25b شاغر أيضًا وجاهز للسكن فورًا.

بالنسبة للمستثمرين، يبدو أن صافي الإيجار البارد الشهري الإجمالي، عند تأجير المنزلين وفقًا للتقييم الحالي للسوق، يبلغ حوالي 7.000 €. ولا يترتب على ذلك أي ضمان إيجار ملزم.

معلومات إضافية:
تتوفر المستندات التفصيلية للعقارات – بما في ذلك حسابات المساحات السكنية ومخططات البناء والوثائق الفنية – في غرفة بيانات العملاء. وقد تم عرض جزء من المناظر الداخلية والخارجية الواردة في النشرة التعريفية بصريًا بشكل رقمي لتوضيح أفكار محتملة للتأثيث والتصميم. وينطبق ذلك بشكل خاص على بعض صور المنطقة الخارجية. وتُستخدم هذه الصور حصريًا لأغراض التوضيح وقد تختلف عن التنفيذ الفعلي.

الموقع